结论：签了租赁合同的房子能否退租，主要取决于租赁合同中的具体条款、实际情况以及法律法规的规定。在满足特定条件下，您有权要求退租；但在某些情况下，单方面退租可能构成违约，需承担相应责任。以下是对此问题的详细分析：

可以退租的情形

1. 合同约定解除：

   • 如果租赁合同中明确约定了在某些特定情形下您有权解除合同（如合同签订后几日内无条件退房，或因工作调动等特定原因可提前退租），只要满足该条件，您即可依据合同约定退租，通常无需承担额外违约责任。

2. 法定解除事由：

   • 房屋存在重大质量问题：若租赁房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题（如主体结构损坏、严重漏水等），您可依据《民法典》关于法定解除合同的规定主张解除租赁合同，无需承担违约责任，并可要求退还已支付租金。
   • 房东根本违约：房东未按时交付房屋或交付的房屋与合同约定严重不符时，您有权解除合同，并要求房东承担违约责任、退还租金及押金。
   • 不可抗力：如自然灾害等不可抗力因素导致房屋无法居住，您有权解除合同并退租，但应及时通知房东并提供相关证据。

3. 双方协商一致：

   • 即使不符合法定或约定解除条件，您与房东仍可通过友好协商达成一致，解除合同。关键在于双方就退房时间、租金退还、违约金等关键事宜达成共识。

可能需要承担违约责任的情形

• 单方面违约退租：若不存在法定或约定事由，您擅自退租，则构成违约，需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失（如重新招租期间的租金损失）。

建议操作步骤

1. 仔细查看合同条款：

   • 首先，应详细阅读租房合同中的各项条款，特别是关于提前解除合同或退房的约定，以了解自己的权利和义务。

2. 与房东友好协商：

   • 在决定退租前，尽量与房东进行沟通，说明退租原因，寻求双方都能接受的解决方案，并就后续事宜（如违约金支付、租金退还等）达成一致。

3. 保留相关证据：

   • 在整个过程中，应妥善保留合同文本、支付记录、沟通记录、房屋状况照片等相关证据，以备日后可能出现的维权需求。

4. 考虑法律途径：

   • 若协商不成，且您认为自身权益受到侵害，可考虑通过法律途径解决争议。例如，向法院提起诉讼，法院将根据租房合同内容及法律法规进行裁决。

举例说明：

• 假设您因工作调动需要提前退租，且租赁合同中明确约定了因工作调动可提前退租的条款，那么您即可依据该条款与房东协商退租事宜，通常无需承担违约责任。
• 又如，若租赁房屋存在严重漏水问题，且房东拒绝或无法修复，您可依据法定解除事由主张解除合同，并要求退还租金及承担违约责任。

最后提醒：在处理退租问题时，请务必保持冷静和理性，与房东进行友好沟通，并尽量通过协商方式解决问题。若遇到复杂情况或无法协商一致时，可直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。