租房签了合同后，在一定条件下是可以退的。具体能否退以及退还的金额和方式，需要根据租赁合同的具体条款、双方协商情况以及相关法律法规来综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定情况
约定可退情形：
- 如果租赁合同中明确约定了在某些特定条件下（如房屋存在严重质量问题、周边环境发生重大不利变化、承租人工作地点变动超过一定距离等）承租人可以退还租金并解除合同，当这些条件成就时，承租人即可依据合同约定要求退还租金。
约定不可退情形：
- 若合同中明确规定了租金一经支付不予退还，或仅在极窄的范围内允许退租退款，而当前情况并不符合这些条件，则承租人通常无法要求退还租金。
二、法定解除合同的情形
不可抗力因素：
- 因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致租赁房屋无法继续使用，承租人可以解除合同并要求退还剩余租金。但需注意，根据法律规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方并提供证明。
一方违约：
- 房东违约：若房东未按照约定提供租赁物、擅自进入租赁房屋干扰承租人生活、未按时完成修缮等，影响了承租人的正常使用，承租人有权解除合同并要求退还剩余租金及承担违约责任。
- 承租人违约：若承租人未经房东同意擅自转租、改变房屋用途、拖欠租金等，房东有权解除合同，此时承租人通常无权要求退还租金，并可能需承担违约责任。
其他法定情形：
- 如政府因公共利益需要征收租赁房屋，导致承租人无法继续租赁，承租人有权要求退还剩余租金。
三、协商一致解除合同
- 在租赁过程中，若承租人因个人原因需要提前退租，且房东同意解除租赁合同，双方可以通过协商就租金退还事宜达成一致意见。退还金额可能会根据承租人实际租赁的时间及双方协商的结果来确定。
四、操作建议
- 查看合同：首先仔细查阅租赁合同中关于退租的相关条款和规定，了解自身权利和义务。
- 沟通协商：若存在退租需求，尝试与房东进行沟通协商，看是否能够达成一致意见。在协商过程中，注意保留好相关证据，如邮件、短信记录等。
- 法律途径：若合同无明确规定或协商无果，且符合法定解除合同的情形，承租人可以通过法律途径来维护自己的权益。例如，向法院提起诉讼或申请仲裁等。
五、注意事项
- 在考虑退房前，务必仔细审查租赁合同条款，特别是关于解除和违约责任的部分。
- 如因房屋问题或房东违约而欲解除合同，建议收集相关证据以支持自己的主张。
- 在退租时，应与房东一起检查房屋状况，确保房屋及附属设施完好无损。如有损坏，应及时修复或承担相应的赔偿责任。同时，要结清所有费用（如水电费、物业费等），并交还房屋钥匙等相关物品。
综上所述，租房签了合同后能否退以及退还的金额和方式，需综合考虑合同约定和法律规定。在签订租赁合同时，建议承租人仔细阅读合同条款并了解其含义，以避免后续可能出现的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。