填了租房合同后能否退租，这主要取决于合同中的具体条款以及双方协商的结果，同时也受到相关法律法规的约束。以下从几个不同角度为你详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 如果租房合同中明确规定了退租的条件和流程，比如提前通知期限、是否需要支付违约金等，那么双方应当按照合同约定来执行。
   • 例如，合同中可能规定，租客需提前一个月通知房东，并支付一个月租金作为违约金，才能退租。在这种情况下，如果你符合合同约定的条件，就可以按照流程退租。

2. 双方协商的结果：

   • 即使合同中没有明确规定退租的条件，双方也可以通过协商来达成一致。
   • 如果你因为某些特殊原因需要提前退租，可以与房东进行沟通，说明情况并寻求理解。如果房东同意，双方可以签订一份解除合同的协议，明确退租的时间、方式以及可能涉及的违约责任等。

3. 法律法规的约束：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，在双方都同意的情况下，租房合同是可以提前解除的。
   • 同时，如果合同中存在不公平、不合理的条款，比如过高的违约金、不合理的退租条件等，这些条款可能被视为无效。在这种情况下，你可以依据法律法规来维护自己的合法权益。

4. 特殊情况下的退租：

   • 如果租房过程中出现了不可抗力因素，比如自然灾害、政府拆迁等，导致租房合同无法继续履行，那么双方都有权提出退租。
   • 另外，如果房东存在违约行为，比如未按照合同约定提供居住条件、擅自提高租金等，你也可以依据合同约定或法律法规来提出退租，并要求房东承担相应的违约责任。

建议：

• 在退租前，务必仔细阅读租房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 如果可能的话，与房东进行友好沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
• 如果遇到纠纷或无法协商的情况，可以寻求法律援助或咨询专业律师（比如我，成彦亮律师，专注于刑事辩护、合同纠纷领域），以维护自己的合法权益。