没经过本人授权商场租给第三方可以收回店铺吗-谢瑛律师|法行宝
2026-03-05 房产纠纷

结论:能否收回店铺需分情况讨论,主要取决于商场与您之间的租赁合同约定以及商场转租行为的合法性。以下从不同角度为您详细分析:

  1. 若租赁合同明确禁止转租且商场未经您同意转租:

    • 根据《民法典》第七百一十六条规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这意味着,如果您与商场签订的租赁合同中明确约定商场不得将店铺转租给第三方,而商场未经您书面同意擅自转租,您有权单方面解除与商场的租赁合同,并要求商场返还店铺、承担违约责任(如支付违约金、赔偿损失等)。
    • 操作建议:您应首先书面通知商场解除合同,并要求其限期腾退店铺;若商场拒绝,您可向法院提起诉讼,主张解除合同并要求商场承担相应责任。
  2. 若租赁合同未明确禁止转租或商场经您同意转租:

    • 如果租赁合同未对转租作出明确限制,或您曾以书面形式同意商场转租,则商场的转租行为合法有效。此时,您无权直接收回店铺,但可依据合同约定或法律规定主张其他权利(如要求商场支付租金、履行维修义务等)。
    • 例外情形:即使您同意转租,若第三方(次承租人)存在严重违约行为(如拖欠租金、损坏房屋等),您仍可基于房屋所有权人的身份要求次承租人承担责任,或通过商场间接主张权利。
  3. 若商场转租行为存在其他违法情形:

    • 例如,商场转租的店铺属于违法建筑、未取得规划许可或消防验收不合格等,导致转租合同无效。此时,您可依据《民法典》第一百五十三条(违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效)主张转租合同无效,并要求商场返还店铺。
    • 操作建议:您需收集相关证据(如规划许可证、消防验收证明等),证明店铺存在违法情形,再通过法律途径主张权利。

温馨提示:

  • 建议您先查阅与商场签订的租赁合同,明确其中关于转租的约定;
  • 若商场未经您同意转租,您应尽快采取行动(如发函、诉讼等),避免因拖延导致损失扩大;
  • 具体操作中,涉及合同解除、证据收集、诉讼程序等法律问题,建议您直接向我咨询,我会根据您的实际情况提供更详细的解决方案。