商品房买卖合同与按揭贷款合同在特定条件下可以一并解除。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律依据与基本原则
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第二十条的规定，当商品房买卖合同因被确认无效、被撤销或解除，致使商品房担保贷款合同（即按揭贷款合同）的目的无法实现时，当事人有权请求解除商品房担保贷款合同。这一规定明确了在特定条件下，两个合同可以一并解除的法律基础。
二、贷款合同解除的具体条件
合同目的无法实现：
- 贷款合同的主要目的是为购房者支付购房款提供资金支持，以促成商品房买卖合同的履行。当商品房买卖合同被解除时，意味着房屋买卖交易无法完成，贷款合同的目的（即借款人用贷款购买房屋）也无法实现。
合同约定或法定原因：
- 贷款合同中可能明确约定了与商品房买卖合同相关的解除条件。若满足这些条件，贷款合同将随之解除。
- 如商品房买卖合同因开发商违约、房屋存在严重质量问题等法定原因被解除，购房者也有权要求解除贷款合同。此时，购房者需提供相应证据来证明其解除合同的合理性。
三、解除后的处理
资金返还：
- 根据前述解释第二十一条第二款的规定，当商品房买卖合同被确认无效、被撤销或解除，且商品房担保贷款合同也被解除时，出卖人（开发商）应将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人（银行）和买受人（购房者）。
操作流程：
- 购房者应首先与开发商协商处理购房款的退还事宜，并确保银行作为担保权人的权益得到保障。
- 若协商无果，购房者可以通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼，要求解除购房合同和贷款合同，并要求开发商承担相应的违约责任。
四、实际操作中的建议
仔细阅读合同：
- 购房者在签订贷款合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于解除条件的约定，以便在必要时能够准确判断自己的权益。
保留证据：
- 在商品房买卖合同解除过程中，购房者应妥善保留相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以便在后续处理中证明自己的主张。
及时沟通：
- 购房者应与开发商和银行保持及时沟通，就合同解除和资金返还等事宜进行协商，以达成共识并减少纠纷。
五、可能遇到的法律后果
若贷款合同未解除：
- 如果购房合同解除后，贷款合同未随之解除，购房者可能仍需承担还款责任，这可能导致不必要的经济损失和法律纠纷。
若开发商不配合：
- 如果开发商不配合处理购房款退还和贷款合同解除事宜，购房者可能需要通过法律途径解决争议，这可能会增加维权成本和时间成本。
总结来说，商品房买卖合同与按揭贷款合同在特定条件下可以一并解除。购房者在遇到此类问题时，应仔细阅读合同条款、保留相关证据、及时与开发商和银行沟通，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。