结论前置：房屋买卖合同协商解除后，按揭合同能否解除需根据具体情况判断，主要包括协商一致解除、因购房者原因无法办理按揭、因不可归责于双方的原因无法办理按揭、因开发商原因无法办理按揭等情形。

1. 协商一致解除

   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同双方当事人协商一致，可以解除合同。因此，在房屋买卖合同协商解除的情况下，如果买卖双方与银行（按揭贷款的贷款方）就按揭合同的解除也达成了一致意见，那么按揭合同可以随之解除。
   • 法律建议：在协商解除房屋买卖合同时，应同时与银行沟通，明确按揭合同的解除事宜，确保各方权益得到妥善处理。

2. 因购房者原因无法办理按揭

   • 法律背景：如果因购房者自身原因（如信用记录不良、收入证明不符合要求等）导致银行拒绝发放按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除，那么按揭合同通常也会因无法继续履行而解除。但购房者可能需要承担违约责任，具体根据合同约定和法律规定来确定。
   • 法律建议：购房者在签订房屋买卖合同前，应充分了解自身的贷款条件，确保能够顺利办理按揭贷款。如果因自身原因无法办理，应及时与卖方和银行沟通，寻求解决方案，并承担相应的法律责任。

3. 因不可归责于双方的原因无法办理按揭

   • 法律背景：如银行房贷政策突然收紧、金融市场重大调整等不可抗力或不可预见的客观因素，导致购房者无法办理按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，当事人可以请求解除合同，且一般无需承担违约责任。此时，按揭合同也会因房屋买卖合同的解除而无法继续履行，从而解除。
   • 法律建议：在遇到此类情况时，购房者应及时收集相关证据（如银行政策调整通知、金融市场调整报道等），证明无法办理按揭贷款的原因不可归责于双方，以便在解除合同时维护自身权益。

4. 因开发商原因无法办理按揭

   • 法律背景：如果因开发商原因（如未取得预售许可证、提供的资料有问题等）影响银行审批，导致购房者不能办理按揭贷款，且房屋买卖合同因此解除。根据相关法律规定，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。此时，按揭合同也会因房屋买卖合同的解除而无法继续履行，从而解除。
   • 法律建议：购房者在遇到此类情况时，应要求开发商提供合法有效的证明文件，并保留好相关证据（如合同、银行拒贷通知、沟通记录等）。如果开发商拒绝承担责任，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益。

后续行动建议：

• 在解除房屋买卖合同和按揭合同的过程中，购房者应保留好所有相关证据，以便在必要时提供证明。
• 如果双方无法就合同解除事宜达成一致意见，购房者可以向法院提起诉讼或申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。

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