商品房买卖合同与按揭合同并不必然一并解除，但二者之间存在紧密的关联，实践中常因商品房买卖合同的解除而导致按揭合同的解除。以下从不同角度为您详细分析：

一、合同独立性角度

商品房买卖合同与按揭贷款合同是两个独立的合同，它们各自具有独立的法律效力。商品房买卖合同是购房者与开发商之间就房屋买卖事宜达成的协议，而按揭贷款合同则是购房者与银行之间就贷款事宜达成的协议。因此，从合同独立性的角度来看，商品房买卖合同的解除并不必然导致按揭贷款合同的解除。

二、合同目的实现角度

然而，在实际操作中，商品房买卖合同与按揭贷款合同往往紧密相连。购房者办理按揭贷款的主要目的就是为了购买房屋，而银行发放贷款的前提也是购房者能够成功购买房屋。因此，如果商品房买卖合同被解除，那么购房者购买房屋的目的就无法实现，进而可能导致按揭贷款合同的目的也无法实现。在这种情况下，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，当事人可以请求解除商品房担保贷款合同。

三、法律后果角度

1. 如果商品房买卖合同被解除：

   • 购房者应当返还所贷全部款项给银行。
   • 银行应当返还购房者已经偿还的本金及利息。
   • 如果贷款的银行因按揭贷款合同解除而受损失，可要求购房人予以赔偿。

2. 如果按揭贷款合同被解除但商品房买卖合同未被解除：

   • 这种情况相对较少见，因为按揭贷款合同的解除通常与商品房买卖合同的解除紧密相关。
   • 如果确实发生，购房者可能需要寻找其他资金来源来继续履行商品房买卖合同，或者与开发商协商变更付款方式等。

四、实际操作建议

1. 在签订合同时：购房者应仔细阅读商品房买卖合同和按揭贷款合同的条款，了解合同解除的条件和后果。
2. 在合同履行过程中：如果发生可能导致合同解除的情况，购房者应及时与开发商和银行沟通，寻求解决方案。
3. 在合同解除后：购房者应按照合同约定和法律规定，妥善处理与开发商和银行之间的债权债务关系，避免产生不必要的法律纠纷。

总结来看，虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同在法律上是独立的，但由于它们之间的紧密关联，实践中常因商品房买卖合同的解除而导致按揭合同的解除。因此，在处理相关问题时，购房者应综合考虑各种因素，确保自己的合法权益得到保障。如果您在商品房买卖或按揭贷款方面遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。