商品房买卖合同与按揭借款合同解除之间存在紧密的关联，主要体现在合同解除的相互影响及法律后果上。以下从多个角度进行详细分析：
一、合同解除的相互影响
商品房买卖合同解除对按揭借款合同的影响
- 当商品房买卖合同被解除时，购房者通常不再需要继续支付购房款，这直接影响到按揭借款合同的履行基础。因为按揭借款合同的目的就是为了支付购房款，如果购房合同解除，购房者可能不再需要继续偿还按揭贷款。
- 在实践中，如果商品房买卖合同因开发商违约（如未按时交房、房屋质量不符合约定等）而被解除，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款，并可能同时要求解除按揭借款合同，以避免继续承担不必要的贷款负担。
按揭借款合同解除对商品房买卖合同的影响
- 虽然按揭借款合同的解除通常不会直接导致商品房买卖合同的解除，但在某些情况下，两者可能存在间接关联。例如，如果购房者因无法获得按揭贷款而无法支付购房款，且双方在购房合同中约定了贷款不成时的处理方式（如解除合同、支付违约金等），则按揭借款合同的无法履行可能成为解除商品房买卖合同的依据。
- 另外，如果购房者在按揭借款合同履行过程中出现严重违约（如长期逾期还款），银行可能采取法律手段追讨贷款，甚至可能通过拍卖房屋来收回贷款。这种情况下，虽然商品房买卖合同本身可能并未被解除，但购房者的房屋所有权可能因拍卖而丧失，从而间接影响到商品房买卖合同的履行。
二、法律后果
商品房买卖合同解除的法律后果
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，在商品房买卖合同解除后，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款，并可能要求赔偿因解除合同而遭受的损失。
按揭借款合同解除的法律后果
- 同样根据《中华人民共和国民法典》的规定，按揭借款合同解除后，借款人应返还借款本金及利息（如果合同中有约定）。如果因借款人违约导致合同解除，借款人还可能需承担违约责任，如支付违约金等。
- 在实践中，如果商品房买卖合同和按揭借款合同同时被解除，购房者可能需要与开发商和银行分别协商处理退款和贷款偿还事宜。在某些情况下，购房者可能只需向银行偿还已实际使用的贷款部分，而无需承担剩余贷款的偿还责任。
三、实际操作建议
- 在签订合同时明确约定：购房者在签订商品房买卖合同和按揭借款合同时，应明确约定合同解除的条件、后果及责任承担方式。这样可以在合同解除时减少争议和纠纷。
- 及时咨询专业律师：如果购房者在合同履行过程中遇到问题或需要解除合同，应及时咨询专业律师以了解自己的权利和义务，并寻求合法的解决方案。
- 保留相关证据：购房者在合同履行过程中应保留好相关证据（如购房合同、按揭借款合同、付款凭证、沟通记录等），以便在合同解除时证明自己的主张和权益。
综上所述，商品房买卖合同与按揭借款合同解除之间存在紧密的关联。购房者在处理相关事宜时应谨慎对待，并咨询专业律师以获取合法的建议和帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。