针对您提出的“中介签一年合同但租户没住到一年需要退押金吗”这一问题，这确实是一个涉及租赁合同、押金退还以及相关法律法规的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答：
首先，要明确的是，押金退还与否并非一概而论，而是需要根据租赁合同的具体约定、实际发生的情况以及相关法律规定来综合判断。
一、合同有明确约定的情况
可退押金的情形：
- 如果租房合同中明确规定了租客在满足特定条件（如提前一定时间通知房东、协助找到新租客等）下可以提前解除合同，并且押金会予以退还，那么您只需按照合同约定操作，房东就应当退还押金。
- 若因房东存在违约行为（如房屋设施损坏未及时维修、擅自提高租金等）导致您无法正常居住而提前退租，您不仅有权要求退还押金，还可以要求房东承担相应的违约责任。
不退押金的情形：
- 如果租赁合同中明确约定了租期未满一年提前退租时，押金不予退还，并且这一约定不违反法律法规的强制性规定，那么房东有权依据合同约定不退还押金。
二、合同无明确约定或约定不清的情况
双方协商处理：
- 在合同没有明确约定或约定不清晰的情况下，建议您首先与房东进行友好协商，尝试达成一个双方都能接受的押金退还方案。
依据法律规定处理：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果押金被视为定金性质，并且在您违约提前退租的情况下，房东有权从押金中扣除相应费用作为赔偿。但扣除的金额不得超过房东因您违约所遭受的实际损失。
三、特殊情况的考虑
房屋质量问题：
- 如果房屋存在严重质量问题，如漏水、电路故障等，影响您的正常居住使用，您有权解除合同并要求退还押金。此时，房东不仅应退还押金，还可能需承担违约责任。
房东违约行为：
- 如房东在租赁期间存在违约行为，如擅自改变房屋用途、未按约定提供服务等，导致您无法继续居住而提前退租，您同样有权要求退还押金，并可能追究房东的违约责任。
不可抗力因素：
- 如您因不可抗力因素（如工作调动、突发疾病等）需要提前退租，虽然这构成违约，但您可以尝试与房东协商，争取退还部分或全部押金。
四、建议与注意事项
仔细审查合同条款：
- 在签订租赁合同前，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于押金、租期、违约责任等方面的内容，确保充分了解并同意相关约定。
保留证据：
- 请妥善保管好租赁合同、押金收据等相关证据，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
积极沟通协商：
- 遇到需要提前退租的情况时，请与房东进行积极沟通协商，尽量达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。
寻求法律援助：
- 如果协商不成，您可以向相关部门投诉举报或向人民法院提起诉讼，要求房东依法退还押金。
综上所述，租房合同签了一年但未住满时押金的退还问题需要根据具体情况来判断。希望以上解答能对您有所帮助，如有其他疑问或需要进一步的法律建议，请随时咨询。