关于办公楼只有一本产证，以销售使用权的方式签订合同是否生效的问题，结论如下：
合同效力的一般原则：
- 合同效力主要取决于合同内容是否合法、双方意思表示是否真实、是否违反法律强制性规定或公序良俗。在办公楼只有一本产证的情况下，若以销售使用权的方式签订合同，该合同本身并不直接因产证数量而无效。关键在于合同内容是否明确界定了使用权的范围、期限、费用及双方的权利义务等。
销售使用权合同的合法性分析：
- 使用权转让的合法性：使用权是可以依法转让的，只要这种转让不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害国家、集体或第三人的利益。因此，在办公楼产权清晰，且使用权转让不违反相关法律法规（如房地产管理法、物权法等，现相关条款多已整合至《民法典》）的前提下，销售使用权的合同是合法的。
- 合同内容的明确性：合同应详细约定使用权的范围（如具体楼层、房间号）、期限（如起止日期）、费用（如租金、管理费等）及支付方式、双方的权利义务（如维修责任、使用限制等）以及违约责任等。这些条款的明确性对于合同的履行和争议解决至关重要。
潜在风险与防范：
- 产权纠纷风险：尽管合同本身可能合法有效，但如果办公楼产权存在纠纷或争议，可能会影响使用权的稳定性和安全性。因此，在签订合同前，应对办公楼的产权状况进行充分调查和了解。
- 合同履行风险：双方应严格按照合同约定履行各自义务，避免出现违约行为。特别是出租方应确保办公楼的使用权在合同期限内不受第三方主张或干扰。
- 法律合规风险：在签订和履行合同过程中，应遵守相关法律法规和政策规定，避免出现违法违规行为。例如，不得将办公楼用于非法用途或违反城市规划等。
建议与操作：
- 明确合同条款：在签订合同时，应尽可能详细、明确地约定双方的权利义务和违约责任等条款，以减少争议和纠纷的发生。
- 进行产权调查：在签订合同前，应对办公楼的产权状况进行充分调查和了解，确保产权清晰、无纠纷。
- 咨询专业律师：在签订和履行合同过程中，如有任何疑问或需要法律帮助，应及时咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。
总结来说，办公楼只有一本产证的情况下，以销售使用权的方式签订合同并不直接导致合同无效。关键在于合同内容的合法性、明确性以及双方对合同的履行情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。