结论：没有房产证且不能公证的情况下，只有合同在一定条件下仍然是有效的，但会面临诸多风险和限制。

详细分析：

1. 合同的有效性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一个合同要具备法律效力，需要满足几个基本条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗。只要购房合同满足这些条件，即使没有房产证且不能公证，合同本身仍然是有效的。这意味着，合同中的双方权利和义务在法律上是受到保护的。

2. 没有房产证的风险：

   • 产权不确定：没有房产证，房屋的产权归属在法律上尚未得到最终确认。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，例如，如果房屋存在多个共有人，而部分共有人擅自出售房屋，买家可能面临失去房屋所有权的风险。
   • 物权受限：从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。在卖家反悔或出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害。
   • 交易受限：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。
   • 拆迁补偿风险：在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。

3. 不能公证的影响：

   • 公证主要是对合同签订行为和相关事实的真实性、合法性进行证明，增强合同的证据效力和可信度。虽然不能公证并不影响合同本身的法律效力，但在发生纠纷时，未经公证的合同作为证据的证明力可能相对较弱，这可能会增加解决争议的难度和成本。

建议与措施：

• 确认房产证情况：在购房前，务必确认房屋是否存在房产证，并仔细审查其真实性、合法性。如果确实没有房产证，应谨慎考虑交易风险。
• 咨询专业意见：在签订购房合同前，建议咨询专业律师，评估交易风险，并尽可能通过其他方式（如查询房屋登记信息、要求卖方提供相关证明文件等）来验证房屋的产权状况。
• 完善合同条款：在签订合同时，应特别小心，确保合同条款明确、合法、有效。可以约定在房屋取得房产证后的过户时间、违约责任等条款，以保障自己的合法权益。
• 考虑其他保障措施：如果可能的话，可以考虑要求卖方提供担保或第三方保证等措施，以增加交易的安全性。

总之，没有房产证且不能公证的情况下，只有合同在一定条件下仍然是有效的，但会面临诸多风险和限制。因此，在购房前务必谨慎考虑，并咨询专业律师以获取更全面的法律建议。如果有任何法律问题，可以直接向我咨询。