结论：只有房屋买卖合同而没有房产证，该合同在一定条件下是具有法律效力的，但会面临诸多风险和限制。下面我将从多个角度为你详细分析。
合同具有法律效力的情形
- 房屋合法但未取得房产证
- 解释：根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，即便出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，也不影响合同的效力。若房屋属于合法建筑，只是因为手续延误等原因暂时没有取得房产证，双方签订的买卖合同仍然有效。例如，开发商已经完成了房屋的建造，但由于某些行政流程的延迟，尚未办理好房产证，此时买卖双方签订的合同是有效的。
- 后果：在这种情况下，如果卖方未能按时交房或者办理产权转移手续，买方有权要求卖方承担违约责任，比如支付违约金；或者解除合同并主张损害赔偿，赔偿范围包括买方因合同解除而遭受的实际损失以及可得利益损失等。
- 农村房屋同一集体经济组织成员间买卖
- 解释：农村宅基地具有身份属性，同一集体经济组织成员之间的房屋买卖通常不违反法律法规的强制性规定，所以合同有效。比如，同村的村民之间进行房屋买卖，只要符合当地的相关政策和规定，合同就是合法有效的。
- 后果：双方应当按照合同约定履行各自的义务，如买方支付购房款，卖方交付房屋并协助办理相关手续等。如果一方违约，需要承担相应的违约责任。
- 满足合同生效要件
- 解释：依据《中华人民共和国民法典》，合同生效需要满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或行政法规的强制性规定以及不违背公序良俗这些条件。无房产证的房屋买卖合同，只要满足这些条件，同样具有法律效力。例如，买卖双方都是具有完全民事行为能力的成年人，双方自愿签订合同，合同内容不违反法律法规，那么这份合同就是有效的。
- 后果：合同生效后，对双方当事人产生约束力，双方必须按照合同约定履行义务，否则将承担违约责任。
合同可能无效的情形
- 房屋属于违法建筑
- 解释：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。违法建筑因违反土地管理、城乡规划等法规而建造，其买卖合同自然无效。比如，在没有取得建设许可证的情况下私自搭建的房屋，其买卖合同是无效的。
- 后果：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 农村房屋非本集体经济组织成员购买
- 解释：农村宅基地使用权具有福利性质和身份属性，非本集体经济组织成员购买农村房屋将违反相关法律法规和政策，导致买卖合同无效。例如，城市居民购买农村房屋，这种买卖合同一般是无效的。
- 后果：与违法建筑买卖合同无效的后果类似，合同无效后，双方需要返还财产，有过错的一方要赔偿对方的损失。
没有房产证带来的风险和限制
- 产权不确定风险
- 解释：房屋产权可能存在争议或纠纷，比如存在多个共有人而部分共有人擅自出售房屋的情况。这可能导致买家在日后陷入产权纠纷，甚至可能面临失去房屋所有权的风险。例如，一套房屋有多个继承人，其中一个继承人未经其他继承人同意就将房屋出售，买方购买后可能会被其他继承人追讨房屋。
- 建议：在购买房屋前，买方应要求卖方提供房屋的产权证明文件，如共有权人同意出售的证明等，以确认房屋的产权状况。
- 物权受限风险
- 解释：从物权法的角度来看，房产证是房屋所有权的法定证明。没有房产证，买家可能无法完全享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。这意味着在卖家反悔或出现其他纠纷时，买家的权益可能受到严重损害。比如，卖家在房屋出售后又以房屋没有房产证为由，拒绝交付房屋或者要求收回房屋。
- 建议：买方可以在合同中约定严格的违约责任，以约束卖方的行为，保障自己的权益。
- 交易受限风险
- 解释：没有房产证的房屋在进行二次交易、抵押等处置时会受到很大限制。因为房产证是完成合法交易流程的必要凭证，缺少它很难进行正常的市场流通。例如，买方购买了没有房产证的房屋后，想要再次出售或者将房屋抵押给银行贷款，都会面临很大的困难。
- 建议：如果确实需要购买没有房产证的房屋，买方应做好长期持有的准备，并且在合同中明确约定卖方有义务协助办理房产证等相关手续。
- 拆迁补偿风险
- 解释：在面临房屋拆迁时，没有房产证可能导致买家难以顺利获得应有的拆迁补偿。拆迁部门通常以房产证等合法产权证明来认定房屋权利人，确定补偿对象和补偿标准。例如，房屋拆迁时，由于买方没有房产证，拆迁部门可能不认可买方的房屋所有权，从而拒绝给予补偿或者给予较低的补偿。
- 建议：买方在购买房屋前，应了解房屋所在地区的拆迁政策，并在合同中约定在拆迁情况下卖方的补偿责任。
如果你在房屋买卖过程中遇到只有合同没有房产证的情况，或者有其他相关的法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律建议。