共同房产买卖时，若只有一方签字，合同一般不生效，但存在例外情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般原则：共同房产买卖需双方同意并签字
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共同共有的房产，处分时需要全体共同共有人同意。这意味着，在买卖共同房产时，必须得到所有共有人的同意，并且通常需要所有共有人在买卖合同上签字，合同才具有法律效力。如果只有一方签字，而另一方未签字且未表示同意，那么该合同可能因缺乏共同共有人的同意而无效。
二、例外情况：一方签字合同可能生效的情形
事后追认：如果一方在未经另一方同意的情况下签订了买卖合同，但事后另一方对该合同进行了追认，即表示同意该合同的内容，那么该合同可以视为有效。追认的方式可以是书面形式，也可以是口头形式，但为了证明追认的存在，最好采用书面形式。
表见代理：在某些情况下，如果一方能够证明其有理由相信另一方有权代表所有共有人签订合同，并且这种相信是合理的，那么该合同可能因表见代理而有效。然而，这种情况比较复杂，需要具体分析证据和事实。
共有性质为按份共有且签字方份额足够：如果房产的共有性质为按份共有，且签字方的份额足够大（通常需要达到三分之二以上，具体根据共有协议或法律规定），那么签字方可能有权单独处分其份额对应的房产部分。但这种情况并不常见，且需要具体分析共有协议和法律规定。
三、法律建议
确保双方签字：在买卖共同房产时，务必确保所有共有人都在买卖合同上签字，以避免合同无效的风险。
了解共有性质：在签订合同前，了解房产的共有性质（共同共有还是按份共有）以及各共有人的份额比例，以便确定是否需要所有共有人同意。
咨询专业律师：如果涉及复杂的共有关系或法律问题，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见和帮助。
四、可能的法律后果
如果只有一方签字的买卖合同被认定为无效，那么买方可能无法取得房产的所有权，卖方也可能需要承担违约责任或返还已收取的款项。因此，在签订共同房产买卖合同时，务必谨慎对待签字环节，确保合同的合法性和有效性。
如果您在共同房产买卖过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和帮助。