共有产权人一方签字卖房，合同是否生效需分情况讨论，具体如下：

1. 若房屋为按份共有，且出卖人份额达到法定或约定比例：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”
   • 若出卖人占有的房屋份额达到三分之二以上，且没有其他特别约定，其单独签字卖房的行为通常被视为有效，合同可以生效。但需注意，买受人需为善意第三人，即不知情且无过失地相信出卖人有权处分该房屋。

2. 若房屋为共同共有，或出卖人份额未达到法定比例：

   • 在共同共有情况下，如夫妻共同财产，未经全体共有人同意，一方擅自处分共有财产的，合同效力待定。
   • 若出卖人占有的房屋份额未达到三分之二以上，且没有其他特别约定，其单独签字卖房的行为可能构成无权处分。此时，合同效力取决于其他共有权人的追认。若其他共有权人追认，则合同有效；若拒绝追认，则合同无效。

3. 买受人善意取得的情况：

   • 即使出卖人无权处分，若买受人符合善意取得的条件（即不知情、无过失、支付合理对价并完成登记或交付），买受人仍可能取得房屋的所有权。此时，原共有权人只能向无权处分人请求赔偿损失，而不能要求买受人返还房屋。

法律建议：

• 对于共有产权人一方签字卖房的情况，建议买受人在签订合同前，务必核实出卖人的处分权，包括查看房屋产权证书、共有权人同意出售的书面文件等。
• 若对出卖人的处分权存疑，可要求出卖人提供其他共有权人的同意证明，或咨询专业律师进行法律风险评估。
• 对于共有权人而言，若发现其他共有权人擅自处分共有财产，应及时提出异议，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若合同被认定无效，买受人可能面临返还房屋、赔偿损失等法律后果。
• 若出卖人构成无权处分且买受人善意取得，原共有权人可能面临无法追回房屋、只能向出卖人索赔的法律后果。

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