房屋买卖合同仅由甲方和乙方签订，在符合法定条件时是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

合同生效的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份合同要生效，通常需要满足以下几个基本条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：这意味着签订合同的甲方和乙方都应当具备能够理解自己行为性质和后果，并能独立承担法律责任的能力。例如，成年人通常具有完全民事行为能力，可以独立签订房屋买卖合同；而未成年人或者精神病人等限制民事行为能力人或无民事行为能力人，则需要由其法定代理人代为签订，或者经过法定代理人的同意、追认。
2. 意思表示真实：即甲方和乙方在签订合同时，都是出于自己内心的真实意愿，没有受到欺诈、胁迫、重大误解等影响。比如，如果一方以虚假的信息诱导另一方签订合同，或者以威胁的手段迫使对方签订合同，那么这样的合同就可能因为意思表示不真实而被认定为无效或可撤销。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：房屋买卖合同的内容必须符合法律法规的规定，不能涉及非法交易，也不能违背社会的公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法建造、有合法产权的房屋，不能是违法建筑或者存在产权纠纷的房屋；同时，合同中的条款也不能违反法律法规的强制性规定，如不能约定逃避税收等违法内容。

仅甲乙双方签订合同有效的常见情形

在满足上述法定条件的情况下，房屋买卖合同仅由甲方（卖方）和乙方（买方）签订，通常是有效的。例如，甲乙双方都是具有完全民事行为能力的成年人，他们自愿、平等地协商房屋买卖事宜，签订的合同内容合法合规，那么这份合同就具有法律效力，对双方都具有约束力。

可能导致合同无效或存在风险的特殊情况

1. 涉及共有财产但未取得其他共有人同意：如果房屋是共有财产，比如夫妻共同财产、家庭共有财产等，那么在签订房屋买卖合同时，除了甲方（名义上的卖方）外，还需要取得其他共有人的同意。否则，即使合同只有甲乙双方签订，也可能因为侵犯了其他共有人的权益而被认定为无效。例如，夫妻共同拥有一套房屋，丈夫未经妻子同意擅自将房屋卖给乙方，那么这份买卖合同就可能因为缺乏妻子的同意而无效。
2. 存在代理问题但代理手续不合法：在某些情况下，甲方或乙方可能委托他人代为签订合同。如果代理手续不合法，比如代理人没有得到有效的授权委托书，或者超越了代理权限签订合同，那么这份合同就可能因为代理问题而存在风险。例如，甲方委托朋友代为出售房屋，但朋友没有拿到甲方的书面授权委托书，就与乙方签订了买卖合同，那么这份合同可能因为代理手续不合法而对甲方不产生法律效力。

建议

为了确保房屋买卖合同的有效性和避免潜在的法律风险，建议甲乙双方在签订合同前，做好以下几点：

1. 核实对方的身份和民事行为能力：确保对方是具有完全民事行为能力的成年人，能够独立承担法律责任。
2. 了解房屋的产权情况：确认房屋是合法建造、有合法产权的房屋，不存在产权纠纷或被抵押、查封等情况。
3. 明确合同条款：在合同中详细约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款，避免出现模糊不清或容易引起争议的内容。
4. 办理相关手续：按照法律法规的规定，及时办理房屋过户登记等手续，确保房屋产权的合法转移。

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