买房签合同没盖章只有甲方乙方签字，合同通常是有效的，但具体效力需根据合同约定和实际情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定需盖章生效的情况
明确约定盖章生效：如果购房合同中明确约定“本合同自双方盖章之日起生效”，那么在仅有签字而无盖章的情况下，合同可能不发生法律效力。因为双方已明确将盖章作为合同生效的条件。但这种情况较为少见，因为在实际操作中，合同往往不会将盖章作为唯一的生效条件。
实际履行导致合同生效：然而，即使合同中明确约定了盖章生效，但如果乙方已经履行了主要义务（如支付了大部分购房款），且甲方接受了该款项，根据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，合同依然成立并生效。这是因为法律认可当事人以实际行动履行合同的行为，视为对合同内容的确认。
二、合同未约定盖章生效的情况
签字的有效性：若购房合同中没有明确约定必须盖章才生效，而甲方和乙方均有其法定代表人或授权代表的签字，那么合同是有效的。签字在法律上具有与盖章同等的法律效力，都是合同成立的标志。
实际履行导致合同成立：即便合同上既没有盖章也没有特别强调签字，但如果甲方和乙方均有实际履行合同的行为（如乙方支付购房款，甲方交付房屋、协助办理产权登记等），且双方均接受，同样依据《中华人民共和国民法典》第四百九十条的规定，合同也成立并生效。这体现了法律对实际履行行为的认可和保护。
三、其他影响合同效力的因素
除了盖章、签字和实际履行行为外，合同效力还受其他多种因素影响。例如，如果合同存在违反法律法规的强制性规定、损害国家利益、集体利益或者第三人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，即便满足了盖章、签字或实际履行等形式要求，合同也可能被认定为无效。
四、建议与注意事项
仔细审查合同内容：在签订购房合同时，应仔细审查合同内容，确保合同条款明确、合法，并特别注意合同生效的条件。
保留相关证据：在合同履行过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、房屋交付证明等，以备不时之需。
及时咨询专业律师：如果在合同签订或履行过程中遇到任何疑问或争议，建议及时向我咨询，以获取准确的法律意见。
举例说明：假设甲乙双方签订了一份购房合同，合同中并未明确约定必须盖章才生效。在合同签订后，乙方按照约定支付了购房款，甲方也交付了房屋并协助办理了产权登记。在这种情况下，即使合同上只有甲乙双方的签字而没有盖章，合同也是有效的。因为双方已经以实际行动履行了合同的主要义务，且对方均接受。
综上所述，买房签合同没盖章只有甲方乙方签字，合同的效力需根据合同约定和实际情况综合判断。在实际操作中，应仔细审查合同内容，保留相关证据，并在遇到疑问或争议时及时咨询专业律师。