您与售楼部签订的一手合同是具有法律效应的，但房产证一直办不下来，您需要关注合同中的相关条款并考虑采取法律措施来维护自己的权益。以下是对这一问题的详细分析：

一、合同效力

1. 合同成立与生效：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。您与售楼部签订的一手合同，如果双方意思表示真实，内容合法，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同是成立并生效的。

2. 合同内容：合同中通常会明确约定房屋交付、产权办理等关键条款。如果合同中明确规定了售楼部应在一定期限内为您办理房产证，而售楼部未能履行这一义务，那么售楼部就构成了违约。

二、房产证办理问题

1. 原因分析：房产证一直办不下来，可能有多方面的原因，如开发商未取得完整的开发手续、土地使用权存在问题、房屋存在抵押或查封等。这些原因都可能导致无法办理房产证。

2. 法律责任：如果是因为售楼部（即开发商）的原因导致房产证无法办理，那么售楼部应承担相应的法律责任。根据合同约定，您有权要求售楼部承担违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

三、建议措施

1. 查看合同：首先，您应仔细查看与售楼部签订的合同，特别是关于产权办理的条款，了解售楼部的具体义务和违约责任。

2. 与售楼部协商：您可以尝试与售楼部进行协商，要求其尽快办理房产证或承担违约责任。在协商过程中，您可以保留好相关证据，如合同、付款凭证等。

3. 寻求法律帮助：如果协商无果，您可以考虑寻求法律帮助。您可以向我咨询，或者向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，甚至通过诉讼途径来维护自己的权益。在诉讼过程中，法院会根据合同约定和实际情况来判决售楼部应承担的法律责任。

四、注意事项

1. 保留证据：在整个过程中，您应保留好所有与购房和房产证办理相关的证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。这些证据将在后续维权过程中发挥重要作用。

2. 及时行动：如果发现房产证无法办理，您应及时采取行动，避免超过诉讼时效等法律限制。

综上所述，您与售楼部签订的一手合同是具有法律效应的。如果房产证一直办不下来，您应首先查看合同条款，与售楼部协商，并考虑采取法律措施来维护自己的权益。如果您需要进一步的法律帮助或咨询，请随时向我提问。