委托公证书被委托人签买卖合同，在满足一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
有效情形
满足合同生效的一般条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：委托人和被委托人均需为完全民事行为能力人，能够清晰理解并表达自身意愿。例如，如果委托人或被委托人是未成年人或精神病人，那么他们签订的合同可能因缺乏民事行为能力而无效。
- 意思表示真实：买卖合同必须基于双方的真实意愿，无欺诈、胁迫等不正当手段干预。如果被委托人在签订合同时受到欺诈或胁迫，那么合同可能因意思表示不真实而无效。
- 不违反法律法规与公序良俗：合同内容需合法合规，不得违背社会公共秩序和善良风俗。例如，如果买卖合同涉及非法物品或违反国家强制性规定，那么合同将无效。
公证的法律效力：
- 公证机构会对委托公证书的内容、当事人身份及意思表示进行严格审查，确保其真实性、合法性。经过公证的委托公证书，其法律效力得到加强，可作为认定事实的根据，除非有相反证据足以推翻公证。
- 在买卖合同中，如果被委托人持有经过公证的委托公证书，并且该公证书明确授权被委托人签订买卖合同，那么被委托人签订的合同在法律上通常是被认可的。
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时生效。书面形式包括合同书、信件、数据电文等可有形表现所载内容的形式。公证作为法定的证明方式，进一步增强了合同的证据效力和法律效力。
可能无效的情形
委托事项违法：
- 如果委托公证书中约定的事项违反法律、行政法规的强制性规定，如逃避税收、销售违禁品等违法行为，那么基于该委托公证书签订的买卖合同将被认定为无效。
公证程序存在严重瑕疵：
- 如公证机构未按照法定程序对当事人身份、意思表示等进行严格审查，或公证员与当事人存在利害关系等，导致公证结果不真实、不合法，该公证可能被撤销，进而影响基于该公证签订的买卖合同的效力。
委托权限不明或超出权限：
- 如果委托公证书中对被委托人的权限约定不明确，或被委托人在签订买卖合同时超出委托人授予的权限，且事后未得到委托人追认，则可能导致部分或全部行为无效。例如，如果委托公证书仅授权被委托人签订购买合同，但被委托人却签订了销售合同，且事后未得到委托人的追认，那么该销售合同可能无效。
总结与建议
在实际操作中，为了确保买卖合同的有效性，建议委托人在办理委托公证书时明确授权范围，并确保公证程序合法合规。同时，被委托人在签订买卖合同时也应仔细审查合同内容，确保其符合法律法规和公序良俗的要求。如果遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。