卖房权属人全权委托书公证在符合相关法律法规规定的情况下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
有效条件
行为人具备相应的民事行为能力：
- 委托人和受托人都必须具备完全民事行为能力，能够清晰表达自己意愿，自主决定并理解委托行为的法律后果。这是委托行为有效的基础。
意思表示真实：
- 委托人的委托行为必须是其真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等不正当手段影响。任何违背委托人真实意愿的委托行为都是无效的。
委托内容明确且合法：
- 全权委托的内容必须清晰明确，包括具体的房产信息（如地址、面积）、委托权限（如签署合同、办理过户等）、委托期限等。同时，这些内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，委托书中不能包含非法转让房产或逃避税收等违法内容。
受托人具备资格和能力：
- 受托人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，并且具备处理所委托房产买卖事务的能力和经验。这有助于确保委托事项能够顺利完成。
公证程序合规：
- 全权委托房产买卖必须经过公证机关的公证才能产生法律效力。公证机关会对委托人的身份、委托内容的真实性、合法性等进行严格审查，并确保双方自愿、无欺诈、胁迫等情形。公证程序是保障委托行为合法性和有效性的重要环节。
可能影响效力的情形
公证书存在错误：
- 如果公证书的内容存在错误，如房产信息不符、委托权限表述不清等，可能会影响公证的效力。当事人应及时向公证机构提出复查，要求更正错误内容。
委托期限问题：
- 委托书中应明确约定委托期限。如果超过了委托期限，受托人再以委托人的名义进行房产买卖行为，将不具有法律效力。除非委托人在期限届满后又进行了新的委托授权。
委托事项违法或超出权限：
- 若受托人超出委托权限进行房产买卖活动，或者委托事项本身违反法律规定（如偷税漏税），那么该委托行为及相关公证将被认定无效。
实际操作建议
- 谨慎选择受托人：在办理全权委托房产买卖公证前，委托人应谨慎选择受托人，确保其具备相应的资格和能力。
- 明确委托权限和期限：在委托书中应明确约定委托权限和期限，避免受托人滥用代理权或超越权限行事。
- 仔细阅读并理解公证书内容：委托人应仔细阅读并理解公证书的内容，确保所有信息准确无误。如有疑问或发现错误，应及时向公证机构提出。
- 及时咨询：在办理过程中或之后，如遇任何疑问或复杂情况，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助。
举例说明：假设张先生想要出售自己的房产，但由于工作繁忙无法亲自处理相关事宜。于是，他选择了一位具有完全民事行为能力且具备房产买卖经验的李女士作为受托人，并签订了全权委托房产买卖的委托书。该委托书内容明确、合法，且经过了公证机关的公证。在这种情况下，张先生的全权委托房产买卖公证是有效的，李女士可以代表张先生进行房产买卖活动。
综上所述，卖房权属人全权委托书公证在符合相关法律法规规定的情况下是有效的。但请务必注意潜在风险，并采取相应措施确保委托行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。