委托卖房公证后，他项权证的有效性并不直接受公证行为的影响，他项权证的有效性主要取决于其本身的设立、变更或注销情况。以下是对此问题的详细分析：
一、他项权证的基本概念
他项权证，通常指的是在房屋所有权之外，为担保某一债权的实现而设立的物权凭证。它记录了房屋上除所有权以外的其他权利，如抵押权、租赁权等。他项权证的有效性，主要取决于其设立是否合法、是否经过法定程序登记，以及是否存在导致其失效的法定情形。
二、公证的作用与影响
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。在委托卖房的情境中，公证主要对委托合同的真实性、合法性进行证明，增强合同的证据效力。然而，公证行为本身并不直接涉及他项权证的设立、变更或注销。
三、他项权证有效性的具体分析
他项权证设立合法且未注销：
- 如果他项权证是在合法、合规的前提下设立的，并且尚未被注销，那么它仍然有效。公证委托卖房的行为，不会改变他项权证的有效性状态。
他项权证设立存在瑕疵或已注销：
- 如果他项权证的设立存在瑕疵，如未经过法定程序登记、登记内容不真实等，或者已经被依法注销，那么它将失去法律效力。此时，无论委托卖房合同是否经过公证，他项权证均不再有效。
委托卖房合同与他项权证的关系：
- 委托卖房合同主要规范的是委托人与受托人之间的权利义务关系，而他项权证则记录的是房屋上的其他权利状态。两者虽然可能涉及同一房屋，但属于不同的法律关系。因此，委托卖房合同的公证与否，并不直接影响他项权证的有效性。
四、特殊情况下的考虑
- 如果委托卖房合同中明确约定了关于他项权证的处理方式，如要求受托人在卖房前注销他项权证等，那么受托人应当按照合同约定履行义务。此时，虽然公证行为本身不直接影响他项权证的有效性，但合同约定可能间接影响他项权证的状态。
五、建议与总结
- 对于委托人：在委托卖房前，应仔细审查房屋上的他项权证情况，确保了解房屋的真实权利状态。如果房屋上存在他项权证，应在委托合同中明确约定处理方式，以避免后续纠纷。
- 对于受托人：在接受委托卖房时，应认真审查委托合同的内容，特别是关于他项权证的处理条款。如果合同中有明确约定，应按照约定履行义务；如果合同未约定或约定不明，应及时与委托人沟通协商。
综上所述，委托卖房公证后，他项权证的有效性并不直接受公证行为的影响。他项权证的有效性主要取决于其本身的设立、变更或注销情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。