卖房人收了首付款不还且停止卖房交易，并不一定构成诈骗罪，但可能涉及其他法律责任。以下从不同角度为你详细分析：

一、诈骗罪的构成要件

诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。构成诈骗罪需要满足以下条件：

1. 主观故意：卖房人从一开始就无出售房屋的真实意愿，收取首付款旨在非法占有。
2. 虚构事实或隐瞒真相：卖房人编造虚假信息或隐瞒关键事实，如房屋存在重大瑕疵、已被查封或抵押等，误导买家交付首付款。
3. 数额较大：卖房人骗取的首付款金额需达到当地诈骗罪的立案标准。
4. 造成损失：买家因卖房人的欺诈行为遭受了实际的经济损失。

若卖房人的行为不符合上述条件，则不构成诈骗罪。例如，如果卖房人因个人原因（如资金链断裂、家庭变故等）无法继续履行合同，但并未虚构事实或隐瞒真相，且愿意退还首付款或承担违约责任，则不构成诈骗。

二、可能涉及的其他法律责任

即使卖房人的行为不构成诈骗罪，也可能涉及以下法律责任：

1. 民事违约责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，卖房人收取首付款后停止卖房交易，构成违约行为。
   • 买家有权要求卖房人继续履行合同、退还首付款并支付违约金或赔偿损失。
   • 如果合同中明确约定了违约责任和赔偿方式，则按照合同约定执行。

2. 非法处置查封、扣押、冻结财产罪（如适用）：

   • 如果房屋在交易前已被法院查封、扣押或冻结，而卖房人仍隐瞒此事实进行交易，则可能构成非法处置查封、扣押、冻结财产罪。
   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封的财产，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

三、应对策略

1. 收集证据：

   • 保存好与卖房人的沟通记录、合同文本、付款凭证等证据。
   • 如果可能，收集卖房人虚构事实或隐瞒真相的证据，如房屋查封证明、抵押记录等。

2. 协商解决：

   • 尝试与卖房人进行友好协商，寻求解决方案，如退还首付款、支付违约金等。

3. 法律途径：

   • 如果协商无果，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求卖房人承担违约责任或赔偿损失。
   • 如果卖房人的行为涉嫌犯罪，可以向公安机关报案，要求追究其刑事责任。

四、案例参考

在类似案例中，法院通常会根据卖房人的行为动机、客观行为以及造成的后果等因素来判断其是否构成诈骗罪。如果卖房人确实存在欺诈行为且数额较大，法院会依法追究其刑事责任；如果卖房人的行为不构成诈骗罪，但构成违约或非法处置查封财产等违法行为，法院也会依法判决其承担相应的法律责任。

总结：卖房人收了首付款不还且停止卖房交易的行为复杂多样，不一定构成诈骗罪。买家应充分了解相关法律法规和合同约定，并根据具体情况采取合适的策略来维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。