房产过户了买方不付款，不一定构成合同诈骗，关键在于判断买方的行为是否具有非法占有目的以及是否实施了欺诈行为。若仅为合同违约，则属于民事纠纷；若存在欺诈且以非法占有为目的，则可能构成诈骗罪。以下是对此问题的详细分析：
一、一般不构成诈骗的情形（民事纠纷）
真实买卖意图：
- 如果双方在房屋交易过程中，均基于真实的房屋买卖意思表示，并签订了合法有效的房屋买卖合同，那么即使买方因资金周转困难、突发财务状况等合理原因未能按时支付购房款，也通常被视为合同违约，属于民事纠纷范畴。
- 例子：买方因生意失败导致资金链断裂，无法按时支付房款，但表示愿意承担违约责任并尽快筹集资金支付。
合法解决途径：
- 在此情况下，卖方可以依据合同约定，通过协商、发送催款函或向法院提起民事诉讼等方式，要求买方继续履行支付房款的义务，并承担相应的违约责任。
二、可能构成诈骗的情形（刑事犯罪）
欺诈行为：
- 买方在购房过程中，如果存在虚构事实或隐瞒真相的行为，如编造虚假的资金来源、收入证明等，使卖方误以为其有付款能力，从而同意办理房屋过户手续，这可能构成欺诈。
- 例子：买方伪造银行流水或收入证明，让卖方相信其有足够的资金支付房款，但实际上并无支付能力。
非法占有目的：
- 买方在取得房屋产权后，若将房屋迅速转卖、抵押获取资金后逃匿，或者将资金用于挥霍等，根本不打算支付购房款给卖方，这表明买方具有非法占有的目的。
- 例子：买方在过户后立即将房屋抵押给第三方获取贷款，并携款潜逃，导致卖方无法追回房款。
法律后果：
- 一旦认定买方构成诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物数额较大的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金的刑罚；数额巨大或者有其他严重情节的，将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的刑罚；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产的刑罚。
三、应对建议
沟通协商：
- 首先尝试与买方进行沟通协商，了解未支付房款的具体原因，并寻求解决方案。如买方表示愿意承担违约责任并尽快支付房款，可考虑给予一定的宽限期。
法律手段：
- 若协商无果，卖方应及时采取法律手段维护自身权益。可以向法院提起民事诉讼，要求买方支付房款及承担违约责任；若认为买方的行为存在诈骗嫌疑，应及时向公安机关报案，由公安机关进行调查和认定。
证据收集：
- 在处理此类问题时，卖方应注意收集相关证据，如房屋买卖合同、付款记录、沟通记录等，以便在法律程序中证明自己的权益。
综上所述，房产过户了买方不付款是否构成合同诈骗，需结合买方的具体行为和目的进行综合判断。在处理此类问题时，建议卖方保持冷静，理性分析，并依法采取合适的措施维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。