欠租停电是否合法，需根据具体情况判断，主要取决于租赁合同中的约定以及房东采取停电措施的程序和条件。以下从不同角度为您详细分析：
一、一般情况下，擅自停电是不合法的
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期间租赁物的所有权变动不影响租赁合同的效力，出租人应确保租赁物符合约定的用途。承租人在租赁关系存续期间享有对租赁物的合法使用权，包括正常使用相关设施的权利。
具体解释：
- 若承租人欠付租金，出租人不能擅自停电作为催收手段。此类行为可能严重干扰承租人的正常生活或生产经营，构成对承租人合法权益的侵犯。例如，商业租赁中店铺突然停电可能导致经营中断，居住租赁中停电则可能影响居民的基本生活。
二、特殊情况下，停电可能是合法的
合同有明确且合法的约定：
- 关键点：如果租赁合同明确规定了欠租达到一定期限或金额时出租人有权停电，并且该约定不违反法律法规（如未侵犯承租人的基本生活权益），则出租人在满足合同约定条件下有权采取停电措施。
- 注意事项：即使合同中有此类条款，出租人也应提前通知承租人，并确保停电措施不会过分影响承租人的合法权益。例如，在商业租赁中，如果合同约定欠租超过一个月房东有权停电，且该约定不违反相关法律法规，那么房东在欠租超过一个月并提前通知承租人后，可以采取停电措施。
催告后仍不支付且情况紧急：
- 前提条件：在承租人长期拖欠租金，经多次催告后仍未支付，且出租人面临较大租金损失风险的情况下，若通过其他合法途径难以迅速解决租金问题，出租人可考虑采取停电措施。
- 程序要求：出租人在实施停电前必须提前通知承租人，并给予合理的支付租金宽限期。若承租人在宽限期内仍未支付，出租人的停电行为才可能被视为具有一定的合理性和合法性。例如，房东在承租人欠租三个月后，多次催告无果，且面临租金无法收回的风险，此时房东可以提前通知承租人，并给予一周的宽限期，若承租人在宽限期内仍未支付租金，房东可以采取停电措施。事后，双方应通过协商或法律途径妥善解决租金纠纷。
三、实际操作建议
查看合同：
- 承租人在签订租赁合同时应仔细审查合同条款，特别是关于租金支付、违约责任及出租人权利等方面的约定。确保合同中关于欠租停电的条款合法且合理，避免自身权益受到侵害。
沟通协商：
- 遇到租金问题时，双方应首先尝试通过沟通协商来解决纠纷，避免采取过激或不合法的手段。例如，承租人可以与房东协商分期支付租金或延长支付期限等解决方案。
法律途径：
- 若无法通过协商解决争议，出租人和承租人均可寻求法律援助或向法院提起诉讼以维护自身合法权益。在任何情况下，都应遵守法律法规，确保行为的合法性和合理性。例如，房东可以通过法律途径要求承租人支付拖欠的租金及承担违约责任等；承租人也可以通过法律途径维护自己的正常使用权等合法权益。
总结来说，欠租停电的合法性需根据具体情况判断。在签订租赁合同时，双方应明确约定租金支付、违约责任及出租人权利等条款；在遇到租金问题时，双方应首先尝试通过沟通协商来解决纠纷；若无法协商解决，则可通过法律途径来维护自身合法权益。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的法律建议，请直接向我咨询。