外墙脱落砸到车，物业是否需要赔偿，需视具体情况而定。以下是根据不同情况的分析：
物业公司需承担责任的情况：
- 如果小区交付年限较久，超过保固期限，出现墙体脱落现象导致车辆受损，且物业公司未尽到有效监督管理职责，如未对小区内公共部位进行检查和维护，未采取有效防护措施等，那么物业公司应承担赔偿责任。
- 物业公司作为小区的管理人，有义务对建筑及其附着物进行检查、维修、养护，发现可能存在安全隐患的，应及时设置警示标识或者围挡，以预防事故的发生。如物业公司未能履行这些义务，导致车辆受损，也应承担赔偿责任。
物业公司可能减轻或免除责任的情况：
- 如果外墙脱落是由于不可抗力因素，如地震、极端天气等导致的，且物业公司已经尽到了合理的防范和应对措施，那么物业公司可能减轻或免除赔偿责任。
- 如果车主自身存在过错，如未按规定停放车辆，或者明知有安全隐患仍选择停放在危险区域，那么车主也应承担一部分责任，从而减轻物业公司的赔偿责任。
其他责任主体的情况：
- 如果外墙脱落是由于个别业主的原因导致的，如业主私自改造外墙等，那么应由具体责任人负责赔偿。
- 在楼栋交付保固期内，若墙体掉落导致车辆受损，则应由房产开发企业承担责任。
综上所述，外墙脱落砸到车物业是否需要赔偿，取决于具体的情况和责任归属。如果物业公司存在过错或未尽到管理职责，那么应承担相应的赔偿责任。如果车主自身存在过错或外墙脱落是由于不可抗力等因素导致的，那么物业公司可能减轻或免除赔偿责任。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。