房屋外墙脱落导致损坏车辆，物业是否需要赔偿，需根据具体情况分析。以下是我根据不同情形给出的详细解答：
若外墙脱落是由于房屋质量问题导致：
- 若房屋仍在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。
- 若已过保修期，则通常由业主或物业公司负责。若物业公司作为管理人，未能履行其维护和管理职责，导致外墙脱落并损坏车辆，物业公司应承担相应的赔偿责任。
若外墙脱落是由于日常维护不足导致：
- 物业公司若未能定期进行检查、修缮等维护工作，导致外墙脱落并造成车辆损坏，物业公司需承担责任。
- 若物业公司已尽到管理职责，但业主未配合维护，业主也可能需承担相应责任。
若外墙脱落是由于不可抗力因素导致：
- 如地震、台风等自然灾害导致外墙脱落，且物业公司已尽到合理注意义务，则可能免除其责任。
若外墙脱落是由于第三方行为导致：
- 如施工不当、恶意破坏等，由该第三方承担侵权责任，受害人可以向第三方主张赔偿。
举证责任：
- 物业公司或业主需证明自己没有过错才能免责。这通常包括提供定期检查记录、维修记录等证据，以证明已尽到合理的管理和维护义务。
在处理此类纠纷时，建议受损车主首先与物业公司或业主进行协商，明确责任主体，并尝试达成赔偿协议。若协商无果，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求责任主体承担赔偿责任。
总之，房屋外墙脱落导致损坏车辆，物业是否需要赔偿需根据具体情况分析，包括外墙脱落的原因、物业公司的管理职责以及是否存在第三方责任等。若您遇到此类问题，可咨询专业律师，以维护您的合法权益。