车被外墙脱落砸烂，赔偿责任的确定需依据具体情况来分析。以下是对此问题的详细分析：

1. 建筑物在保修期内

   • 责任主体与赔偿：若外墙脱落是由于施工不当或材料不合格等质量问题导致，且建筑物尚处于建设工程质量保修期内，那么建设单位（开发商）应当承担赔偿责任。车主可与开发商协商赔偿事宜，协商不成时，可通过法律途径解决。

2. 建筑物已过保修期

   • 物业管理不善：
     • 责任主体与赔偿：若物业管理公司未尽到对建筑物外墙的日常检查、维护、保养等义务，导致外墙脱落砸车，则物业管理公司应承担相应赔偿责任。车主可与物业公司协商解决，或通过诉讼方式要求赔偿。
   • 质量缺陷致因：
     • 责任主体与赔偿：即使建筑物已过保修期，但如能鉴定外墙脱落是由于建筑施工时存在质量缺陷导致，且施工单位对此存在过错，那么施工单位也可能要承担赔偿责任。车主需通过专业鉴定并经过法律程序来认定责任，之后与施工单位协商或诉讼解决。
   • 业主共有部分的责任：
     • 责任主体与赔偿：若建筑物的外墙脱落是由于全体业主对共有部分疏于管理等原因造成，那么全体业主可能需要共同承担赔偿责任，一般通过业主大会或业主委员会管理维修资金进行赔偿，不足部分由业主按一定比例分摊。车主可与业主大会或业主委员会协商赔偿事宜。

3. 第三人故意破坏

   • 责任主体与赔偿：若外墙脱落是因第三人故意破坏导致，那么该第三人应当承担赔偿责任。车主需保留证据，通过法律途径向第三人追讨赔偿。

4. 不可抗力因素

   • 责任免除与赔偿：如果外墙脱落是因不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致，那么通常各方都无需承担责任。车主可通过保险公司理赔来减少损失，前提是已购买相关保险。

我建议，车主在遭遇此类事件时，应首先保留好现场照片、视频等证据，以便后续维权使用。同时，及时与责任方沟通协商，寻求合理解决方案。若无法达成一致意见，可通过法律途径维护自身权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。