核心结论：民房外墙脱落砸到车窗的赔偿问题，需根据外墙的产权归属、管理责任以及是否存在过错等因素，分情况确定赔偿责任主体及赔偿方式。以下为具体分析：
若外墙属于业主共有部分，且物业公司存在管理疏忽
根据《民法典》第273条及第288条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分（如外墙）享有共有和共同管理的权利。若外墙脱落系因物业公司未履行定期检查、维修义务（如未及时发现并修复墙体裂缝、空鼓等隐患），导致脱落砸损车窗，物业公司应承担侵权赔偿责任。赔偿范围包括车窗维修费用、因维修产生的合理交通费等直接损失。车主可要求物业公司出具维修报价单或定损证明，协商赔偿；协商不成，可通过诉讼主张权利。
若外墙脱落因业主私自改建或装修导致
若业主在装修过程中擅自拆除承重结构、改变外墙用途（如安装违规广告牌、外挂设备等），导致墙体承载力下降或结构破坏，最终引发脱落砸损车窗，根据《民法典》第1165条，业主需承担过错赔偿责任。此时，车主需证明脱落与业主改建行为存在因果关系（如通过物业记录、邻居证言、现场照片等），业主需赔偿全部损失。若业主拒不赔偿，车主可起诉业主及物业公司（若物业公司未尽到制止、报告义务，需承担相应补充责任）。
若外墙脱落因自然灾害或不可抗力导致
若脱落系因地震、台风等不可抗力因素引发，且物业公司已按规范履行检查、维护义务（如定期加固、设置警示标识等），根据《民法典》第180条，物业公司可免除赔偿责任。但若车主能证明物业公司存在管理瑕疵（如未在台风前发布预警、未对老旧墙体采取临时防护措施），物业公司仍需承担部分赔偿责任。此时，车主可先通过车险理赔（若投保车损险），不足部分再向责任方追偿。
若外墙产权归属存在争议（如自建房、小产权房）
若房屋产权不明确（如未办理产权登记、属于集体土地上的自建房），需先通过行政程序（如向自然资源部门申请确权）或民事诉讼（如起诉确认产权）明确外墙归属。确权后，再根据上述规则确定责任主体。例如，若外墙归开发商所有（如未移交物业的新建商品房），开发商需承担赔偿责任；若归业主共有，则按共有部分规则处理。
行动建议：车主应第一时间固定证据（如拍摄现场照片、视频，记录脱落位置、车辆受损情况），联系物业公司或业主协商赔偿；若协商无果，可委托第三方机构（如鉴定机构）出具脱落原因及损失评估报告，作为诉讼依据。赔偿过程中，需注意保留维修发票、沟通记录等材料，以确保权益主张的完整性。如有进一步疑问，可直接向我咨询。