结论前置

外墙脱落砸车事件的赔偿责任，需依据建筑物的保修状态、管理情况、质量缺陷及不可抗力因素等综合考虑。可能涉及的责任主体包括建设单位（开发商）、物业管理公司、业主及施工单位。车主应保留证据，及时与责任方沟通，必要时通过法律途径维权。

详细分析

1. 建筑物在保修期内

   • 责任主体：如果建筑物尚处于建设工程质量保修期内，且外墙脱落是由于施工不当或材料不合格等质量问题导致，那么建设单位（开发商）应当承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《建设工程质量管理条例》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。若因建筑质量问题导致外墙脱落，且发生在保修期内，施工单位（若开发商已将维修责任转交施工单位）或开发商应承担维修和赔偿责任。
   • 处理建议：车主可与开发商或施工单位协商赔偿事宜，若协商不成，可通过向法院提起民事诉讼来维护自身权益。

2. 建筑物已过保修期

   • 物业管理不善：
     • 责任主体：若小区有物业管理公司，且物业管理公司未尽到对建筑物外墙的日常检查、维护、保养等义务，导致外墙脱落砸车，则物业管理公司应承担相应赔偿责任。
     • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
     • 处理建议：车主可与物业公司协商解决，或通过诉讼方式维权。
   • 业主共有部分的责任：
     • 责任主体：建筑物的外墙属于业主共有部分，若能证明脱落是由于全体业主对共有部分疏于管理等原因造成，那么全体业主可能需要共同承担赔偿责任，一般通过业主大会或业主委员会管理维修资金进行赔偿，不足部分由业主按一定比例分摊。
     • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条的规定。
     • 处理建议：车主可与业主大会或业主委员会协商，或通过法律途径追讨赔偿。
   • 质量缺陷致因：
     • 责任主体：即使建筑物已过保修期，但如能鉴定外墙脱落是由于建筑施工时存在质量缺陷导致，且施工单位对此存在过错，那么施工单位也可能要承担赔偿责任。
     • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。
     • 处理建议：车主需通过专业鉴定并经过法律程序来认定责任，之后与施工单位协商或诉讼解决。

3. 不可抗力因素

   • 责任免除：如果外墙脱落是因不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致，那么通常各方都无需承担责任。
   • 处理建议：车主可通过保险公司理赔来减少损失，前提是已购买相关保险。

4. 第三方行为

   • 责任主体：若外墙脱落是因他人故意破坏（如恶意撞击墙体），则由该行为人直接承担赔偿责任。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十二条的规定，因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。
   • 处理建议：车主应及时报警，并收集相关证据，通过法律途径向行为人追讨赔偿。

通用建议

• 保留证据：在处理此类问题时，车主应首先保留好现场照片、视频等证据，以及报警记录、维修记录等，以便后续维权使用。
• 及时沟通：及时与责任方沟通协商，寻求合理解决方案。在沟通过程中，注意保留书面或录音证据。
• 法律途径：若无法达成一致意见，可通过法律途径维护自身合法权益。在诉讼过程中，注意提供充分的证据证明外墙脱落与车辆受损的因果关系，以及对方存在过错。

综上所述，外墙脱落砸车的赔偿责任需根据具体情况综合判断。车主应了解相关法律法规，保留证据，及时与责任方沟通，并在必要时通过法律途径维护自身合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。