关于办公室外墙脱落砸坏车辆由谁赔偿的问题，以下是我的详细分析：

结论前置： 赔偿责任需根据具体情况综合分析，可能涉及的责任主体包括建设单位（开发商）、物业管理公司、业主及施工单位。车主应保留证据，及时与责任方沟通，必要时通过法律途径维权。

详细分析：

1. 建筑物在保修期内：

   • 责任主体：如果办公室外墙脱落是由于施工不当或材料不合格等质量问题导致，且建筑物尚处于建设工程质量保修期内，那么建设单位（开发商）应当承担赔偿责任。
   • 处理建议：车主可与开发商协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起民事诉讼，要求开发商赔偿损失。

2. 建筑物已过保修期：

   • 物业管理不善：
     • 责任主体：若办公室所在小区有物业管理公司，且物业管理公司未尽到对外墙的日常检查、维护、保养等义务，导致外墙脱落砸车，则物业管理公司应承担相应赔偿责任。
     • 处理建议：车主可与物业公司协商解决，要求物业公司赔偿损失；若协商无果，可通过诉讼方式维权。
   • 业主共有部分的责任：
     • 责任主体：办公室外墙属于业主共有部分，若能证明脱落是由于全体业主对共有部分疏于管理等原因造成，那么全体业主可能需要共同承担赔偿责任，一般通过业主大会或业主委员会管理维修资金进行赔偿，不足部分由业主按一定比例分摊。
     • 处理建议：车主可与业主大会或业主委员会协商赔偿事宜，或通过法律途径追讨赔偿。
   • 质量缺陷致因：
     • 责任主体：即使建筑物已过保修期，但如能鉴定外墙脱落是由于建筑施工时存在质量缺陷导致，且施工单位对此存在过错，那么施工单位也可能要承担赔偿责任。
     • 处理建议：车主需通过专业鉴定机构进行鉴定，并经过法律程序来认定责任，之后与施工单位协商或诉讼解决赔偿问题。

3. 不可抗力因素：

   • 责任免除：如果外墙脱落是因不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害导致，那么通常各方都无需承担责任。
   • 处理建议：车主可通过保险公司理赔来减少损失，但前提是已购买相关保险。

通用建议：

• 车主在遭遇此类事件时，应首先保留好现场照片、视频等证据，以便后续维权使用。
• 及时与责任方沟通协商，寻求合理解决方案。
• 若无法达成一致意见，可咨询专业律师（如我）并通过法律途径维护自身权益。

综上所述，办公室外墙脱落砸坏车辆的赔偿责任需根据具体情况综合判断。车主应了解相关法律法规，保留证据，及时与责任方沟通，并在必要时通过法律途径维护自身合法权益。