结论：房东签合同和房产证不是一个名，并不直接构成您要求退租的法定理由，但是否能退租需根据具体情况分析。

分析如下：

1. 合同效力问题：

   • 首先，要明确的是，合同的有效性并不完全取决于房东的名字是否与房产证上的名字一致。如果房东能够证明其有权出租该房产（例如，通过提供房产证复印件、授权委托书等文件），并且合同内容合法、双方意思表示真实，那么该合同通常是有效的。
   • 如果房东无法证明其出租权，或者合同存在其他违法情形（如欺诈、胁迫等），则合同可能被认定为无效或可撤销。在这种情况下，您作为承租人可能有权要求退租，并可能要求房东承担相应的法律责任。

2. 房东身份与房产证不一致的处理：

   • 如果房东的名字与房产证上的名字不一致，但房东能够提供充分的证据证明其有权出租该房产（如房产证上的产权人出具了授权委托书给房东），那么您通常不能仅凭此理由要求退租。
   • 如果房东无法提供此类证据，或者您怀疑房东的出租权存在问题，您可以要求房东进一步证明其身份和出租权。如果房东拒绝提供或无法提供，您可以考虑向相关部门（如房地产管理部门）投诉或咨询法律途径解决。

3. 合同中的约定：

   • 此外，您还需要仔细审查租赁合同中的相关条款。如果合同中明确规定了房东必须提供与房产证一致的身份证明，或者约定了因房东身份问题导致合同无法履行时的处理方式（如退租、赔偿等），那么您可以根据合同约定来主张自己的权利。

4. 实际居住情况与退租意愿：

   • 除了法律因素外，您还需要考虑实际居住情况。如果房东身份问题并未影响您的正常居住，且您希望继续居住在该房产中，那么您可以与房东协商解决身份问题，而不是直接要求退租。
   • 如果您确实希望退租，并且认为房东身份问题构成了合同履行的障碍或违反了合同约定，那么您可以与房东协商退租事宜，并要求房东承担相应的违约责任（如退还押金、赔偿损失等）。如果协商无果，您可以考虑通过法律途径解决争议。

建议：

• 在处理此类问题时，建议您首先与房东进行友好沟通，明确房东的身份和出租权情况。
• 如果沟通无果或您怀疑房东的出租权存在问题，您可以考虑咨询专业律师或向相关部门投诉以获取更具体的法律建议和支持。
• 在任何情况下，都请确保您的行为符合法律法规和合同约定，以避免不必要的法律风险和损失。

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