结论：父母卖给子女的房子，在网签买卖合同中注明只卖给子女一方所有，不属于夫妻共同财产的约定是有效的，但需满足一定条件并注意相关事项。

分析说明：

1. 子女婚姻状况的影响：

   • 若子女未婚，则购买的房产自然属于其个人所有，不涉及夫妻共同财产问题。此时，在买卖合同中注明只卖给子女一方所有，是明确且有效的。
   • 若子女已婚，则需进一步分析购房款的支付与来源、产权登记以及双方的具体约定等因素。在买卖合同中明确约定房产只归子女一方所有，与其配偶无关，是避免房产成为夫妻共同财产的关键。

2. 购房款支付与来源的重要性：

   • 如果子女以个人财产支付合理购房款，且有明确的买卖关系，那么房产通常不会被视为夫妻共同财产。此时，买卖合同中的约定将起到关键作用。
   • 若购房款来源于夫妻共同财产，即使房产登记在子女名下，也可能因购房款的来源问题而被视为夫妻共同财产。因此，在支付购房款时，应明确资金来源，并保留相关证据。

3. 产权登记与双方约定的作用：

   • 产权登记是判断房产归属的重要依据，但并非唯一标准。在买卖合同中明确约定房产只归子女一方所有，是补充产权登记的重要法律手段。
   • 双方（父母与子女）之间的具体约定，如买卖合同中的明确条款或书面材料，对于确定房产归属具有关键作用。这些约定应尽可能详细、明确，并保留好相关证据。

4. 相关证据的保留：

   • 保留购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据，对于解决未来可能出现的纠纷至关重要。这些证据将支持买卖合同中的约定，并证明房产的归属。

特殊情况说明：

• 房产增值部分：若子女在婚姻关系存续期间购买父母的房子，即便房款是子女个人财产支付，后续房产增值部分在某些情况下可能会被认定为夫妻共同财产。因此，在买卖合同中应明确约定房产增值部分的归属问题。
• 未明确买卖关系：如果父母与子女之间没有明确约定是买卖关系，或者存在其他意图（如赠与），则房产的归属可能更加复杂。此时，应尽可能在买卖合同中明确交易性质，并保留相关证据以支持自己的主张。

法律建议：

• 在进行此类房产交易时，双方应明确约定交易性质、购房款支付方式及金额、产权登记等事项，并尽可能保留相关证据。这些约定和证据将对于确定房产归属、避免未来纠纷具有重要作用。
• 如果对房产归属存在疑问或争议，建议及时向我咨询，以便依法认定和处理。我将根据您的具体情况，提供专业的法律意见和解决方案。

行动指南：

1. 在买卖合同中明确约定房产只归子女一方所有，与其配偶无关。
2. 保留购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据。
3. 如遇疑问或争议，及时向我咨询以获取专业法律意见。