父母以买卖形式过户给子女属不属于夫妻共同财产-王谦律师｜法行宝

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2025-06-19 婚姻家庭

父母以买卖形式过户给子女的房产，不一定属于夫妻共同财产。这主要取决于父母的意思表示以及房产登记等情况。

若父母明确表示该房子仅赠与自己子女一方，并办理了房产过户登记等手续：根据法律规定，此房属于子女的个人财产，而非夫妻共同财产。这是因为父母通过明确的意思表示，将房产只赠与子女一方，且完成了过户登记，使得该房产成为子女一方的个人财产。
若父母未明确表示是赠与一方，或者房产登记在夫妻双方名下：在婚姻关系存续期间，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。因为父母没有明确表示只赠与子女一方，且房产登记在夫妻双方名下，使得该房产成为夫妻共同财产的一部分。
法律依据：《民法典》第一千零六十三条规定，遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。这表明，如果父母在赠与合同中明确表示只将房产赠与子女一方，那么该房产就属于子女一方的个人财产。

综上所述，父母以买卖形式过户给子女的房产是否属于夫妻共同财产，取决于父母的意思表示以及房产登记等情况。如果父母有明确的赠与意思表示，并办理了过户登记等手续，那么该房产就属于子女的个人财产；否则，在婚姻关系存续期间，该房产一般会被认定为夫妻共同财产。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。

关于父母把房子过户给子女是否属于夫妻共同财产的问题，这是一个涉及财产归属的复杂问题，具体取决于多个因素。以下是对此问题的全面解答：结论前置：父母把房子过户给子女，是否属于夫妻共同财产，主要取决于过户时的具体情况，包括是否有明确约定、过户的时间点以及房产登记等。有明确约定的情况：如果父母在过户房产时，明确表示该房产仅赠与自己子女一方，并且有书面赠与协议等证据证明，那么此房产应认定为子女的个人财产，而非夫妻共同财产。例如，通过公证的赠与合同明确表明房产只归自己子女所有，即使该子女已婚，该房产也与配偶无关。无明确约定的情况：如果父母过户房产时未作明确表示，且过户发生在子女婚姻关系存续期间，那么该房产一般会被认定为夫妻共同财产。因为婚姻存续期间，一方接受的赠与若无特别说明，通常会视为对夫妻双方的赠与。过户时间点的影响：如果房产是在子女结婚前过户的，那么无论是否有明确约定，该房产通常都属于子女的婚前个人财产，不被认定为夫妻共同财产。房产登记与贷款情况：房产登记也是判断财产归属的重要因素。如果房产登记在子女一方名下，且购房款来源于该子女的个人财产，那么该房产更可能被认定为个人财产。如果房产登记在夫妻双方名下，或者购房款来源于夫妻共同财产，那么该房产更可能被认定为夫妻共同财产。综上所述，父母把房子过户给子女是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。如果有明确约定且有过户证据，那么房产可能属于子女个人财产；如果没有明确约定或过户发生在婚姻关系存续期间，那么房产可能属于夫妻共同财产。如果您对此类问题有疑问或需要更具体的法律建议，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供针对性的帮助和指导。

父母通过买卖合同将房产过户给子女，该房产是否属于夫妻共同财产，需根据具体情况进行判断。以下是对这一问题的详细分析：子女婚姻状况的影响子女未婚：若子女在未婚状态下，父母通过买卖合同将房产过户给子女，该房产自然属于子女的个人财产，不涉及夫妻共同财产的问题。子女已婚：若子女已婚，则需进一步分析购房款的支付与来源、产权登记以及双方的具体约定等因素，以确定房产的归属。购房款支付与来源的考量个人财产支付：如果子女以个人财产支付合理购房款，并且有明确的买卖关系，那么该房产通常不会被视为夫妻共同财产。夫妻共同财产支付：若购房款来源于夫妻共同财产，即使房产登记在子女名下，该房产也可能被视为夫妻共同财产，除非有特别约定。产权登记与双方约定的作用产权登记：产权登记是判断房产归属的重要依据，但并非唯一标准。如果房产登记在子女名下，这通常表明子女是房产的合法所有人。双方约定：父母与子女之间的具体约定，如买卖合同中的明确条款或书面材料，对于确定房产归属具有关键作用。如果合同中明确约定房产只归子女一方所有，与其配偶无关，则该房产属于子女个人财产。特殊情况的处理房产增值部分：若子女在婚姻关系存续期间购买父母的房子，即便房款是子女个人财产支付，后续房产增值部分在某些情况下可能会被认定为夫妻共同财产。这取决于增值部分是否被视为婚姻关系存续期间所得的财产。未明确买卖关系：如果父母与子女之间没有明确约定是买卖关系，或者存在其他意图（如赠与），则房产的归属可能更加复杂。在这种情况下，需要综合考虑多种因素，包括父母的意愿、过户的时间点以及是否存在明确的约定等。法律建议：在进行此类房产交易时，建议父母与子女之间明确约定交易性质、购房款支付方式及金额、产权登记等事项，并尽可能保留相关证据，如购房合同、付款凭证、产权证书等。如果对房产归属存在疑问或争议，建议及时向我咨询，以便根据具体情况进行依法认定和处理。综上所述，父母通过买卖合同将房产过户给子女后，该房产是否属于夫妻共同财产，需根据子女的婚姻状况、购房款的支付与来源、产权登记、双方的具体约定以及相关证据等多个因素进行综合判断。

父母将房子卖给子女，要确保该房产不属于子女的婚姻共同财产，需要综合考虑多个因素并采取相应措施。以下是一些详细的建议：一、明确子女的婚姻状况未婚情况：如果子女未婚，那么父母将房子卖给子女后，该房产自然属于子女的个人财产，不涉及夫妻共同财产的问题。已婚情况：如果子女已婚，则需要更加谨慎地处理房产的转让，以确保它不被视为夫妻共同财产。二、购房款的支付与来源个人财产支付：子女应使用个人财产（如个人积蓄、个人收入等）来支付购房款。这样可以确保购房款的来源与夫妻共同财产无关。避免夫妻共同财产支付：如果购房款部分或全部来源于夫妻共同财产（如夫妻共同积蓄、共同收入等），那么即使房产登记在子女名下，也可能被视为夫妻共同财产。因此，应尽量避免使用夫妻共同财产来支付购房款。三、产权登记与双方约定产权登记：在购房时，应明确只将子女的名字登记在房产证上，避免将子女的配偶也登记为共有人。这样可以确保房产在法律上只属于子女个人。双方约定：父母与子女之间应签订明确的买卖合同或赠与合同，并在合同中明确规定房产只归子女一方所有，与其配偶无关。这样的约定可以在未来可能出现的纠纷中提供有力的法律依据。公证增强法律效力：为了进一步增强合同的法律效力，可以对买卖合同或赠与合同进行公证。公证机构会对合同的合法性和真实性进行审查，并出具具有法律效力的公证书。四、保留相关证据保留购房合同、付款凭证、产权证书等相关证据对于解决未来可能出现的纠纷至关重要。这些证据可以证明房产的购买过程、购房款的支付情况以及产权的归属情况。五、特殊情况处理房产增值部分：如果子女在婚姻关系存续期间购买父母的房子，并且房款是子女个人财产支付，但后续房产增值部分在某些情况下可能会被认定为夫妻共同财产。因此，在处理房产转让时，应考虑到这一点，并在合同中作出相应的约定。未明确买卖关系：如果父母与子女之间没有明确约定是买卖关系，或者存在其他意图（如赠与），则房产的归属可能更加复杂。在这种情况下，建议咨询专业律师或法律机构，以便根据具体情况判断房产的归属。综上所述，父母将房子卖给子女并确保该房产不属于子女的婚姻共同财产是一个需要综合考虑多个因素并采取相应措施的问题。通过明确子女的婚姻状况、购房款的支付与来源、产权登记、双方的具体约定以及保留相关证据等措施，可以有效地避免未来可能出现的纠纷。

结论：父母遗留的财产在没有遗嘱的情况下卖掉后，是否属于夫妻共同财产，这主要取决于财产的取得时间以及夫妻双方的约定，具体分为以下几种情况。财产在婚前取得：如果父母遗留的财产是在子女婚前取得的，那么该财产通常被视为子女的个人财产。即便在婚后卖掉，所得款项也依然属于子女的个人财产，不属于夫妻共同财产。这是因为婚前财产在婚姻关系存续期间并不自动转化为夫妻共同财产，除非双方有特别约定。财产在婚后取得且无特别约定：如果父母遗留的财产是在子女婚后取得的，且没有遗嘱明确指定只归子女一方所有，那么根据《民法典》的相关规定，该财产通常被视为夫妻共同财产。在这种情况下，如果卖掉该财产，所得款项也将属于夫妻共同财产，双方享有平等的处理权。财产在婚后取得但有特别约定：如果父母遗留的财产是在子女婚后取得的，但子女与其配偶在婚姻关系存续期间有明确的财产约定，比如约定该财产只归子女一方所有，那么该财产就不属于夫妻共同财产。在这种情况下，即便卖掉该财产，所得款项也依然只属于子女一方，不属于夫妻共同财产。这种约定通常需要通过书面形式进行，以确保其法律效力。法律背景与建议：在处理父母遗留的财产时，建议子女及其配偶明确财产的归属和性质，以避免不必要的纠纷。如果可能的话，最好通过遗嘱或婚前/婚后财产协议来明确财产的归属和分配方式。如果父母遗留的财产在婚后取得且没有遗嘱或特别约定，那么该财产及其卖掉后的所得款项很可能被视为夫妻共同财产。在这种情况下，如果一方希望保留该财产的全部或部分权益，可能需要与另一方进行协商并达成一致意见。如果遇到复杂的财产纠纷或无法达成一致意见的情况，建议寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自己的合法权益。可能法律后果：如果未经另一方同意擅自处理被视为夫妻共同财产的父母遗留财产，可能会引发法律纠纷，甚至可能导致财产分割上的不利后果。因此，在处理这类财产时，务必谨慎行事并尊重另一方的权益。如有更多关于婚姻家庭领域的法律问题，可以直接向我咨询。

父母以买卖的方式将房屋过户给子女是合法的，但需满足一定条件并遵循相应流程。以下从不同角度为您详细分析：一、合法性分析子女未成年情况合法情形：若子女未成年，父母作为法定监护人，在特定情况下（如支付重大疾病医疗费用、偿还因子女侵权行为产生的债务等）为了子女的利益，可以处分其财产，包括通过买卖方式将房屋过户给子女。这符合《中华人民共和国民法典》第三十五条关于监护人职责的规定，即监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。特别说明：根据《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（二）》第十五条，父母双方以法定代理人身份处分用夫妻共同财产购买并登记在未成年子女名下的房屋后，又以违反民法典第三十五条规定损害未成年子女利益为由向相对人主张该民事法律行为无效的，人民法院不予支持。这意味着，在符合特定条件下，父母以买卖方式过户房屋给未成年子女的行为，其法律效力得到了一定程度的保障。子女成年情况合法情形：若子女成年且具有完全民事行为能力，父母要卖子女的房子（此处实际为通过买卖方式过户，但表述上需明确是子女作为卖方或买方，根据语境理解为父母作为卖方将房屋卖给子女）必须经过子女的明确同意，如通过书面的委托书或公证委托方式。在有合法有效授权的情况下，父母的行为是合法的。实际上，在子女成年且具备购房资格的情况下，父母与子女签订买卖合同，将房屋以合理价格出售给子女，并办理过户手续，是完全合法的。不合法情形：未经子女授权，父母擅自以买卖方式将房屋过户给子女（此处实际指父母未经子女同意，将子女名下的房屋出售或过户，但根据问题语境，理解为父母作为卖方与子女作为买方进行交易时，若子女不同意则不合法，不过更准确的表述应是父母不能擅自处分子女名下的财产），若房屋实际登记在子女名下，则父母的行为属于无权处分，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，买受人（在此情境下若指子女则不适用，因子女是买方；若指第三方则可能涉及，但问题核心是父母与子女间的交易）可以解除合同并请求出卖人（父母）承担违约责任（不过此条款在此情境下主要适用于父母擅自出售子女房屋给第三方的情形）。在父母与子女之间的买卖交易中，若子女不同意，则交易无法成立，父母的行为不合法。所有权与处分权无论子女是否成年，房屋登记在谁名下，谁就是合法所有权人。父母未经子女同意擅自以买卖方式过户房屋（实际指父母作为卖方与子女作为买方进行交易时，若房屋登记在子女名下则父母无权处分；若房屋登记在父母名下，则父母有权处分，但需明确是出售给子女），若房屋登记在子女名下，则父母的行为侵犯了子女的所有权，属于违法行为（除非符合上述未成年子女利益维护的例外情形）。二、过户流程在确认交易合法的前提下，过户流程通常包括：签订买卖合同：父母与子女需签订详细的买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。提交申请：携带相关证件（如身份证、户口本、婚姻证明、房产证等）和买卖合同到当地房地产交易中心或房产局提交过户申请。缴纳税费：根据当地政策规定缴纳契税（通常按房价1%-3%计算）、个人所得税（若符合“满五唯一”等条件可免征）等税费。办理产权变更登记：到房地产交易管理部门或不动产登记机构办理产权变更登记手续。领取新证：审核无误后，领取新的房产证，标志房产正式过户到子女名下。三、注意事项交易价格合理性：确保交易价格公平合理，避免因价格过低被税务部门质疑逃税或引发其他纠纷。购房资格：若子女已成年且需要贷款购房，需确保子女满足当地限购政策要求（如社保缴纳年限、户籍等）及贷款条件。资金处理：若子女有能力支付房款，应按市场价支付并保留凭证；若仅为过户需要而约定名义价格（如1元），需确保银行流水合规，避免税务风险。家庭沟通：在进行房产交易前，建议家庭成员充分沟通，确保交易符合各方利益，避免未来产生家庭矛盾。四、综合建议优先选择买卖方式：若子女具备购房资格和支付能力，且希望明确产权归属，通过买卖方式过户房屋是一种合法、透明且风险较低的选择。咨询专业人士：在进行房产交易前，建议咨询我这样的专业律师或税务师，了解法律流程和注意事项，确保交易合法合规。留存交易凭证：妥善留存所有交易凭证（如买卖合同、付款凭证、税费缴纳凭证等），以备未来可能出现的法律纠纷或税务审查。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

父母以买卖的形式过户财产是否算婚后财产，这个问题需要根据具体情况来判断。以下是一些详细的分析和解答：一、过户发生在子女结婚后明确表示赠与一方：如果父母在过户时明确表示该财产是对自己子女一方的赠与，并且登记在该子女名下，那么此财产属于夫妻一方的个人财产，而非婚后共同财产。这是依据相关法律规定，旨在保障财产赠与人的意愿得以实现，避免财产在婚姻关系中不必要的混同。未明确表示赠与一方：如果过户时没有明确表示只赠与一方，该财产通常会被认定为夫妻婚后共同财产。因为在婚姻关系存续期间，通过买卖等合法方式取得的财产，若无特别约定，一般推定为夫妻共同所有。二、其他影响因素购房款支付情况：财产的性质还可能受到购房款支付情况等因素影响。例如，如果婚后一方父母支付全部购房款并登记在己方子女名下，可视为对自己子女的赠与；若双方父母都有出资，则可能按照各自父母的出资份额按份共有。特殊书面协议：如果存在特殊情形，比如双方签订了关于该财产归属的书面协议，那么则按照协议约定来确定财产的归属。三、具体案例分析婆婆房子过户给儿媳：若过户时明确表示该房子是对儿媳个人的赠与，比如在赠与合同中写明只归儿媳一人所有，那么该房子属于儿媳的个人财产，离婚时不参与分割，归儿媳个人。若过户时没有明确约定只赠与儿媳一人，则一般会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。结婚房子过户女方：若过户时明确表示该房子是对女方个人的赠与，且登记在女方名下，那么此房属于女方个人财产。若过户时没有明确约定只赠与女方一人，则通常会被认定为夫妻共同财产。四、总结综上所述，父母以买卖的形式过户财产是否算婚后财产，关键在于过户时是否有明确表示该财产是对子女一方的赠与，并且登记在该子女名下。如果没有明确表示或未登记在子女一方名下，则通常会被认定为夫妻共同财产。在处理此类问题时，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。

针对您提出的问题“父母过户给孩子的房子算共同财产吗”，以下是我的详细解答：首先，我们需要明确的是，父母过户给子女的房子是否属于夫妻共同财产，主要取决于过户时是否有特殊的约定。一、一般情况在大多数情况下，如果父母没有明确指定房产只赠与子女中的一方，并且房产过户是在子女婚姻关系存续期间完成的，那么该房产通常会被视为夫妻共同财产。这是因为，在婚姻关系存续期间，夫妻一方或双方因赠与所得的财产，原则上属于夫妻共同财产。二、特殊情况明确赠与一方：如果父母在过户时明确表示该房产只赠与子女中的一方，并且这一意愿在赠与合同或相关文件中得到了明确体现，同时完成了过户登记，那么该房产就属于被赠与子女的个人财产，而非夫妻共同财产。婚前赠与：如果父母在子女结婚前就将房产过户给子女，并且没有明确表示该房产是赠与夫妻双方的，那么该房产通常被视为父母对子女个人的赠与，属于子女的个人财产。婚后赠与但明确归个人：即使房产是在子女婚后过户的，但如果父母在赠与合同中明确指定该房产只归子女个人所有，并且完成了过户登记，那么该房产同样属于子女的个人财产。三、法律依据根据《民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括生产、经营的收益，知识产权的收益，继承或赠与所得的财产等，原则上属于夫妻共同财产。但同时，《民法典》也规定，赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。四、结论综上所述，父母过户给子女的房子是否属于夫妻共同财产，取决于过户时是否有明确的约定。如果没有特殊约定，通常视为夫妻共同财产；如果有明确约定且只赠与子女中的一方，并完成了过户登记，那么该房产就属于被赠与子女的个人财产。因此，在处理此类问题时，建议查阅相关的赠与合同或文件，并咨询专业的法律人士以获取准确的法律意见。

关于“爸妈出钱买的房子过户给子女是否属于婚后财产”的问题，我们可以从以下几个方面进行详细分析：结论前置房子过户给子女后是否属于婚后财产，关键在于父母过户时的意思表示以及是否办理了相应的法律手续。如果父母明确表示房产只赠与子女个人，并办理了公证或其他相关法律手续，那么该房产就属于子女的个人财产；否则，在一般情况下，该房产会被视为子女的婚后财产，即夫妻共同财产。详细分析属于夫妻共同财产的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括继承或受赠的财产（除非有特别规定），原则上都属于夫妻共同财产。具体分析：如果父母在过户房子时，没有明确表示该房子只赠与子女一人，也没有签订书面协议、遗嘱或赠与合同等明确赠与意愿，那么该房子通常会被视为对夫妻双方的赠与，因此属于夫妻共同财产。在这种情况下，一旦夫妻离婚，双方都有权对该房子进行分割。属于个人财产的情况法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产。具体分析：如果父母明确表示该房子仅赠与子女一人，并且签订了书面协议、遗嘱或赠与合同等法律文件来明确这种赠与意愿，同时办理了公证或其他相关法律手续，那么该房子就属于子女的个人财产。父母可以通过多种方式来表达这种明确的赠与意愿，例如，在赠与合同中明确写明房产只归子女一人所有，并进行公证。房产登记的影响房产登记情况虽然在一定程度上可能影响财产的归属判断，但最关键的还是父母的明确表示和相关的法律手续。如果房产证上只登记了子女一个人的名字，但没有父母的特别声明或相关法律文件支持，那么在法律上仍然有可能将该房产视为夫妻共同财产。建议为了避免日后产生纠纷，建议在接受父母赠与的房产时，与父母明确沟通并保留好相关证据材料。这包括但不限于：签订书面的赠与协议，并尽可能进行公证；在遗嘱或赠与合同中明确写明房产的归属情况；保留好与父母沟通的相关记录或证人证言等。综上所述，爸妈出钱买的房子过户给子女后是否属于婚后财产，需要根据具体情况来判断。最关键的是要看父母过户时的意思表示以及是否办理了相应的法律手续。通过明确沟通和保留好相关证据材料，可以有效地避免日后产生的财产纠纷。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

结论前置：婚后父母的房子过户给儿子，该房产是否算夫妻共同财产，主要取决于父母在过户时的赠与意图及是否有明确的约定。若父母明确表示只赠与儿子一方，且办理了相应手续，则该房产属于儿子的个人财产；若未明确表明赠与意图或约定不明确，则一般视为夫妻共同财产。分析说明：明确赠与儿子个人的情况：如果父母在过户时，通过书面形式（如赠与合同）或其他有效方式明确表示该房产只赠与儿子一方，并且办理了相应的过户手续，只登记在儿子一人名下，那么根据《民法典》的相关规定，该房产就属于儿子的个人财产，不属于夫妻共同财产。未明确约定的情况：若父母在过户时未明确表明赠与意图，或者虽然口头表示但未有书面证据支持，那么在离婚时，根据《民法典》关于夫妻共同财产的规定，该房产可能会被认定为夫妻共同财产，并依据具体情况进行分割。特殊情况：如果儿子和儿媳之间有特别的财产约定，且该约定得到了双方的认可和遵守，那么房产的归属可能会受到该约定的影响。如果父母过户的房产存在贷款或抵押等情况，这也可能对房产的归属产生影响，需要综合考虑贷款或抵押的实际情况以及相关法律法规的规定。法律建议：在进行房产过户时，建议父母明确表达自己的赠与意图，并办理相应的书面手续，如赠与合同等，以避免后续的争议和纠纷。子女在接收房产时也应注意保留相关证据，如过户协议、赠与合同等，以维护自己的合法权益。如果对于房产的归属存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便得到更具体的法律建议和指导。综上所述，婚后父母的房子过户给儿子是否算共同财产，是一个需要根据具体情况和相关法律规定来判断的问题。关键在于父母的赠与意图、过户时的约定和证据等因素。

针对您提出的问题“父母指定给子女的房子如果卖了属于夫妻共同财产吗”，我首先给出明确的结论，然后再进行详细的分析和解释。结论：父母指定给子女的房子，如果其后被卖出，是否属于夫妻共同财产，这取决于多个因素，包括父母的指定方式、房产的登记情况、以及子女夫妻之间的约定等。分析：明确指定与赠与：如果父母在将房子指定给子女时，有明确的书面协议或证据表明该房产是仅赠与给子女一方，且已办理过户登记等手续，那么该房产在法律上属于子女的个人财产。此后，如果子女将该房产卖出，所得款项通常不属于夫妻共同财产，除非子女夫妻之间有特别的约定。未明确指定或登记在夫妻双方名下：如果父母在将房子指定给子女时，没有明确表明是赠与给子女一方，或者房产登记在子女及其配偶名下，那么在婚姻关系存续期间，该房产通常会被认定为夫妻共同财产。因此，如果子女此后将房产卖出，所得款项也将被视为夫妻共同财产，除非有特别的证据或约定表明该款项应归子女一方所有。特殊约定：如果子女夫妻之间有特殊的书面约定，明确规定了房产的归属或卖出后所得款项的分配方式，那么应按照该约定执行。这种约定可以是对房产的单独所有、共同所有或按比例分配等。建议：在处理此类问题时，建议首先查看父母与子女之间的书面协议或赠与合同，以及房产的登记情况，以确定房产的初始归属。如果存在争议，建议咨询专业律师进行调解或诉讼，以维护各方的合法权益。对于子女夫妻来说，如果希望在房产问题上避免未来的纠纷，可以在婚前或婚后签订书面的财产约定协议，明确房产的归属和卖出后所得款项的分配方式。综上所述，父母指定给子女的房子如果卖了是否属于夫妻共同财产，需要根据具体情况来判断。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。