在“一房二卖”的情况下，关于哪个合同有效以及房屋所有权的归属问题，这是一个涉及法律复杂性的议题。以下是我为您提供的详细解答：
合同效力的基本判断
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立的关于不动产物权的合同，自合同成立时即生效，未办理物权登记并不影响合同的效力。这意味着，只要合同满足行为人具有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规及社会公共利益等基本生效要件，那么该合同就是有效的。
在“一房二卖”的情境中，如果出卖人与两个不同的买受人分别签订了买卖合同，且每份合同都是双方真实意思的表示，内容合法，且不存在其他导致合同无效的情形（如欺诈、胁迫、恶意串通等），那么这些买卖合同在法律上都是具有效力的。
房屋所有权归属的确定规则
然而，尽管多份合同可能都有效，但房屋的所有权最终只能归属于一个买受人。在确定房屋所有权归属时，法律会遵循以下规则：
已办理产权登记的优先：如果其中一个买受人已经办理了房屋产权过户登记手续，那么该买受人将取得房屋的所有权。因为不动产所有权的转移是以登记为生效要件的。
均未登记，已合法占有房屋的优先：如果所有买受人均未办理产权登记，但其中一个买受人已经合法占有了房屋（例如，已经入住或持有房屋钥匙等），那么该买受人在主张房屋所有权时将更具优势。
均未登记和占有，合同成立在先的优先：如果既没有买受人办理产权登记，也没有买受人合法占有房屋，那么法律通常会认定合同成立在先的买受人有权要求出卖人履行合同，交付房屋并办理产权登记。
特殊情况：善意第三人的保护
在“一房二卖”中，还存在一种特殊情况，即后一份合同的买家是善意第三人。善意第三人指的是在签订合同时，不知也不应知房屋已被出卖，且支付了合理对价的买受人。如果后一份合同的买家符合善意第三人的条件，那么后一份合同同样有效，且该买家在符合一定条件下（如已办理产权登记或合法占有房屋）可能取得房屋的所有权。
卖家责任与赔偿
无论哪份合同最终被视为有效，或因无法取得房屋而导致合同无法履行，卖家都需对其“一房二卖”行为给买家造成的损失承担赔偿责任。这包括但不限于返还购房款、支付违约金以及赔偿因此产生的其他损失（如中介费、装修费等）。
结论与建议
综上所述，在“一房二卖”的情况下，多份买卖合同只要符合一般合同生效要件，原则上均有效。但最终房屋所有权的归属需依据房屋所有权变更登记、合法占有房屋、合同履行情况及合同成立先后等顺序来确定。作为买家，在购买房屋时应谨慎行事，充分了解房屋状况并核实相关信息（如产权归属、是否存在抵押或查封等），以避免陷入此类纠纷。若遇到相关问题，建议咨询专业律师以获取准确的法律意见和帮助。