在一房二卖中，后一合同在符合法定生效条件的情况下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同有效性的基本条件
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一份有效的民事法律行为（包括房屋买卖合同）需满足以下条件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：即出卖人和买受人都应当具备签订合同所需的法律能力和资格。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示应当真实、自愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容应当合法，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。
在一房二卖的情境中，只要后一合同的出卖人和买受人均符合上述条件，且合同内容合法，那么后一合同即为有效。
二、物权变动与合同效力的区分
物权变动与合同效力是两个独立的概念。即使房屋最终只能过户给其中一位买受人，这并不影响其他未获得房屋所有权的买卖合同的效力。例如，出卖人先将房屋卖给前买受人并签订合同但未办理过户，随后又将房屋卖给后买受人并签订了另一份合同。尽管前买受人可能因未办理过户而未能获得房屋所有权，但出卖人与后买受人之间的买卖合同仍然有效，后买受人有权基于该合同要求出卖人履行相应义务（如过户），若无法履行则可要求出卖人承担违约责任。
三、一房二卖中后一合同的具体效力
若后一合同签订时，出卖人仍为房屋所有权人：
- 在此情况下，后一合同与前一合同均为有效，但房屋所有权只能转移给其中一位买受人。通常，已办理房屋所有权变更登记的买受人将取得房屋所有权。
若后一合同签订时，出卖人已非房屋所有权人（如已与前买受人办理过户）：
- 此时，出卖人与后买受人签订的合同可能因出卖人无权处分而面临效力问题。但若后买受人为善意第三人，且符合善意取得的构成要件（如不知出卖人无权处分、支付合理对价、已办理过户登记等），则后买受人可能取得房屋所有权。不过，这并不影响出卖人与后买受人之间合同的债权效力，后买受人仍有权要求出卖人承担违约责任（如赔偿损失）。
恶意串通的情形：
- 如果出卖人与后买受人恶意串通，损害前买受人的利益，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，该合同将被认定无效。
四、法律建议
对于涉及一房二卖的当事人，无论是出卖人还是买受人，都应当谨慎行事：
- 出卖人：应当遵守诚实信用原则，避免一房二卖的行为。如果确实需要出售房屋，应当确保与每一位买受人签订的合同都明确、具体，并尽快办理过户手续，以避免引发不必要的法律纠纷。
- 买受人：在购买房屋时，应当充分了解房屋的状况，包括是否已被出售、是否存在抵押或查封等情况。在签订合同前，可以要求出卖人提供房屋的产权证明、过户手续等相关资料，以确保自己的权益不受损害。如果发现出卖人存在一房二卖的行为，应当及时采取法律措施维护自己的权益。
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