卖房时存在两份合同，其是否均有效需视具体情况而定。以下是从不同角度的分析：

1. 两份合同均满足有效要件：

   • 如果两份合同均满足合同有效的法定要件，如合同当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规的强制性规定且不损害公共利益等，那么这两份合同通常都是有效的。
   • 例如，在房屋买卖过程中，先签订了一份意向性合同，对房屋基本情况、价格等作了初步约定；之后又签订了一份正式的买卖合同，进一步明确各项条款。若这两份合同都符合上述有效要件，它们便都具有法律效力。

2. 两份合同存在冲突：

   • 如果两份合同存在冲突之处，比如价格不一致、房屋交付时间不同等，那么当事人可能需要根据合同签订的时间顺序、具体条款的解释以及双方的真实意图等来确定以哪份合同为准。
   • 在这种情况下，法院或仲裁机构可能会综合考虑各种因素，如合同签订的先后顺序、合同条款的明确性、双方的实际履行情况等，来判定哪份合同应作为双方权利义务的依据。

3. 其中一份合同存在可撤销或无效的法定情形：

   • 若两份合同中有一份存在可撤销或无效的法定情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，那么这份合同将不具有法律效力。
   • 而另一份符合有效条件的合同则依然有效。在这种情况下，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销或宣告无效那份存在问题的合同，并依据有效的合同来主张自己的权利。

综上所述，卖房时存在两份合同，其是否均有效需根据具体情况来判断。如果您在卖房过程中遇到了类似的问题，或者对合同的有效性有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。