在“一房二卖”的情形中，两份房屋买卖合同的效力及后续处理是一个涉及法律复杂性的问题。以下是对这一问题的详细解答：
一、合同效力的判定
一般情况下，两份合同均可能有效：
根据《民法典》的相关规定，只要合同满足以下条件，即被视为有效：
行为人具有相应的民事行为能力：这意味着买卖双方，特别是出卖人，必须是房屋的合法产权人，且具备独立的民事权利能力和行为能力。买受人则需达到法定年龄，精神状况正常，能够独立进行民事活动。
意思表示真实：合同签订时，双方必须自愿且真实地表达意愿，不存在欺诈、胁迫等外部因素干扰。
不违反法律法规和公序良俗：合同内容必须合法合规，不违背社会公共利益。
因此，在一房二卖的情况下，如果两份合同都满足上述条件，那么它们通常都是有效的。
特殊情形下，合同可能无效或可撤销：
恶意串通损害他人利益：如果出卖人与某一买受人恶意串通，以损害其他买受人合法权益为目的签订合同，该合同将被认定无效。
以合法形式掩盖非法目的：若当事人通过签订房屋买卖合同来掩盖非法的交易目的，如逃避债务等，该合同同样无效。
违反法律强制性规定：如房屋属于禁止交易类型或未依法登记领取权属证书，相关合同可能因违法而无效。但需注意，若起诉前出卖人已取得相关证书，合同效力可能得到补正。
存在欺诈、胁迫或重大误解：若合同存在欺诈、胁迫或因对房屋基本情况有重大误解而签订，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。
无权处分：若出卖人在将房屋所有权转移给一个买受人后，又与另一买受人签订买卖合同，因无权处分，后一份合同可能被认定无效。
二、合同的处理原则
已办理过户登记：
如果其中一个买受人已依法办理房屋过户登记，则该买受人取得房屋所有权，其他未登记的买受人无法获得所有权。此时，未获得所有权的买受人只能通过债权保护方法维权，如要求出卖人承担违约责任。
未办理过户登记：
若两次买卖均未办理过户登记，房屋所有权仍归出卖人所有。此时，买受人需通过债权保护方法维权。对于两个债权的实现，谁先取得登记申请权，谁就有优先效果。若同时请求，则以合同履行期届至日的先后为准；若无约定履行期限，则以合同订立的先后顺序为保护依据。但这种保护仅指行使登记请求权的优先权，并非确认所有权归属。
出卖人责任：
出卖人因违约需向未能取得房屋所有权的买受人承担违约责任，包括返还购房款及利息、赔偿损失等。若构成合同诈骗，出卖人还可能承担刑事责任。
三、建议与结论
在“一房二卖”的情况下，两份合同的效力需根据具体案件事实和证据来判断。当事人应首先尝试通过协商或调解解决争议，以降低维权成本和时间。若无法达成一致，可通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。在处理过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和支持，确保自身权益得到充分保护。
综上所述，“一房二卖”中的合同效力及后续处理是一个复杂而细致的法律问题，需要综合考虑多种因素。希望以上解答能为您提供清晰、详细、有深度的指导。