在“一房二卖”的情形下，房屋买卖合同的效力及不动产物权变动需分别进行判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、房屋买卖合同的效力
合同效力的基本判断：
- 在“一房二卖”的情况下，若两份房屋买卖合同均不存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，或违反法律、行政法规的强制性规定等，则两份合同通常均被视为有效。
- 合同的效力不受出卖人是否实际履行以及房屋是否过户的影响。这意味着，即使出卖人只与其中一个买受人完成了房屋过户，另一个买受人的合同也仍然有效，只是其可能无法获得房屋的所有权。
合同无效的情形：
- 若合同存在上述法定无效情形，则该合同自始无效。无效的合同不产生法律效力，买受人无法依据无效合同要求出卖人履行义务或承担违约责任。
二、不动产物权变动
物权变动的基本原则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，房屋的所有权变动必须通过登记来完成。
“一房二卖”下的物权归属：
- 若房屋已过户给其中一方买受人，则该买受人取得房屋的所有权。此时，未获得房屋所有权的买受人只能依据有效合同追究出卖人的违约责任，要求其赔偿包括差价损失在内的经济损失。
- 若房屋未过户，则先行合法占有房屋的买受人有权要求出卖人办理过户登记。若均未过户和占有，则先支付购房款的买受人有优先权利。若上述情况都未发生，则合同成立在先的买受人优先。
三、法律建议
对于买受人：
- 在签订房屋买卖合同时，应仔细审查出卖人的身份和房屋权属情况，确保合同的有效性。
- 若发现出卖人存在“一房二卖”的行为，应及时采取法律措施，如向法院提起诉讼，要求出卖人承担违约责任或赔偿损失。
- 在可能的情况下，买受人应尽快办理房屋过户登记，以确定自己的物权。
对于出卖人：
- 出卖人应遵守诚实信用原则，不得将同一房屋出售给多个买受人。
- 若因特殊原因需要撤销或变更与某一买受人的合同，应及时与买受人协商并达成一致意见，避免引发法律纠纷。
举例说明：假设出卖人A将同一房屋先后出售给买受人B和买受人C，并均签订了房屋买卖合同。若A与B完成了房屋过户登记，则B取得房屋的所有权。此时，C只能依据其与A签订的合同要求A承担违约责任或赔偿损失。若A与B、C均未完成过户登记，但B已合法占有房屋，则B有权要求A办理过户登记。若均未过户和占有，则先支付购房款的买受人（假设为B）有优先权利。
综上所述，“一房二卖”下的房屋买卖合同效力及不动产物权变动需根据具体情况进行判断。若您在此方面遇到法律问题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。