关于“一房二卖”中买卖合同的效力问题，这是一个涉及合同法与房地产法的重要议题。下面，我将为您详细、清晰地解答这一问题。
首先，一房二卖中各买卖合同一般均为有效。根据《民法典》的相关规定，依法成立的合同自成立时即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。在一房二卖的情况下，出卖人虽然就同一房屋分别与不同买受人订立了买卖合同，但这并不影响各个合同的效力。也就是说，每个合同在成立时都是有效的，不受其他合同存在的影响。
接下来，我们探讨一下当买受人均要求实际履行合同时，应如何处理：
已办理房屋所有权转移登记的买受人：在这种情况下，已办理房屋所有权转移登记的买受人可以优先取得房屋所有权。因为房屋所有权已经通过登记程序转移给了该买受人，所以其他买受人无法再主张对该房屋的所有权。
均未办理产权登记，但先行合法占有房屋的买受人：如果所有买受人均未办理产权登记，但其中一人已经先行合法占有了房屋，那么该买受人有权要求继续履行合同，即取得房屋所有权。
均未办理产权登记，也未实际占有房屋，但先行支付购房款的买受人：在所有买受人均未办理产权登记且未实际占有房屋的情况下，如果其中一人已经先行支付了购房款，那么该买受人可以主张继续履行合同。
上述情况均不满足：如果所有买受人均未满足上述条件，即均未办理产权登记、未实际占有房屋且未先行支付购房款，那么合同将无法继续履行。此时，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
此外，还需要注意的是，如果卖家存在欺诈等行为，受损方有权要求赔偿。在这种情况下，受损方可以根据具体情况向卖家主张违约责任或侵权责任，并要求相应的赔偿。
综上所述，一房二卖中各买卖合同的效力一般均为有效，但当买受人均要求实际履行合同时，需要按照一定的原则进行处理。同时，如果卖家存在欺诈等行为，受损方也有权要求赔偿。希望这个解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的解释，请随时告诉我。