针对您提出的“一房两租哪个合同生效”的问题，以下是我的详细解答：
在一房两租的情况下，即出租人将同一房屋分别出租给两个不同的承租人，并签订了两份租赁合同，这两份合同在依法成立的情况下都是有效的。这是因为合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，只要满足民事法律行为的有效要件，合同即为有效。一房两租的行为虽然违背了诚实信用原则，但并不影响两份合同的法律效力。
然而，当两份合同都有效且承租人都主张履行合同时，就需要确定哪一份合同能够实际得到履行，即哪一位承租人能够获得房屋的租住权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，人民法院会按照以下顺序来确定履行合同的承租人：
已经合法占有租赁房屋的：如果其中一位承租人已经实际占有了租赁房屋，那么他/她将优先获得租住权。
已经办理登记备案手续的：如果两位承租人都未实际占有房屋，但其中一位已经办理了租赁合同的登记备案手续，那么他/她将优先获得租住权。
合同成立在先的：如果两位承租人都未实际占有房屋，也未办理登记备案手续，那么合同成立在先的承租人将优先获得租住权。
对于未能取得房屋租住权的承租人，出租人需要承担相应的违约责任，包括赔偿因无法履行合同而给承租人造成的损失。
综上所述，一房两租的情况下，两份合同在依法成立时都是有效的，但租住权的归属需要根据上述顺序来确定。未能获得租住权的承租人可以依法要求出租人承担违约责任。希望这个解答能够对您有所帮助。