结论：房地产销售职务侵占买房人和公司资金的行为，主要涉及刑事法律关系，但同时也可能引发民事法律关系。具体来说，该行为首先构成职务侵占罪，需承担刑事责任；同时，若买房人或公司因此遭受损失，还可通过民事诉讼要求赔偿。以下是对此问题的详细分析：

一、职务侵占行为的刑事法律关系

1. 职务侵占罪的构成：

   • 根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。
   • 在房地产销售场景中，若销售人员利用职务之便，侵占买房人支付给公司的房款或公司资金，且数额达到刑事立案标准，则构成职务侵占罪。

2. 刑事责任：

   • 一旦构成职务侵占罪，销售人员将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役或罚金等。
   • 刑事处罚的严厉性取决于侵占的数额大小、情节严重程度以及是否退赃退赔等因素。

二、职务侵占行为可能引发的民事法律关系

1. 买房人与公司的民事权益：

   • 买房人支付房款后，有权要求公司按照合同约定交付房屋并办理相关手续。
   • 若销售人员侵占房款导致公司无法履行合同义务，买房人有权要求公司承担违约责任，包括赔偿损失等。

2. 公司的民事追偿权：

   • 公司因销售人员职务侵占行为遭受损失的，有权向销售人员追偿。
   • 追偿的范围包括公司因销售人员行为而直接遭受的损失，如房款损失、利息损失等。

3. 民事诉讼的提起：

   • 买房人或公司在发现销售人员职务侵占行为后，可以向人民法院提起民事诉讼，要求销售人员或相关责任方承担民事责任。
   • 民事诉讼的提起需遵循法定程序，包括提交起诉状、提供证据等。

三、综合分析与建议

1. 刑事与民事并重：

   • 在处理房地产销售职务侵占案件时，应同时考虑刑事和民事两个方面的法律责任。
   • 刑事处罚旨在惩罚犯罪行为，维护社会秩序；民事赔偿则旨在弥补受害方的经济损失，恢复其合法权益。

2. 及时采取措施：

   • 买房人或公司在发现销售人员职务侵占行为后，应立即采取措施，如报警、冻结相关账户等，以防止损失扩大。
   • 同时，应收集并保存相关证据，以便在后续的刑事或民事诉讼中维护自身权益。

3. 咨询专业律师：

   • 鉴于职务侵占案件的复杂性和专业性，建议买房人或公司在处理此类案件时咨询专业律师的意见。
   • 作为专注于经济纠纷、房产纠纷领域的律师，我可以为您提供专业的法律咨询和诉讼服务，帮助您更好地维护自身权益。

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