房地产销售赚取差价是否构成诈骗或职务侵占，需根据具体情况判断，核心在于行为性质与法律要件的符合程度。以下从不同角度详细分析：

一、是否构成诈骗罪

1. 诈骗罪的构成要件：

   • 诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，通过虚构事实或隐瞒真相的方法，使被害人陷入错误认识，并基于该错误认识处分财产，从而遭受损失。

2. 房地产销售赚取差价与诈骗罪：

   • 若销售人员在销售过程中，未虚构事实或隐瞒真相，而是通过正常的市场运作和销售技巧赚取差价，且买方对交易价格有清晰认知并自愿接受，则不构成诈骗罪。
   • 若销售人员通过虚构低价房源、隐瞒真实交易价格等手段，诱使买方支付高于实际价值的房款，从而非法占有差价，则可能构成诈骗罪。

二、是否构成职务侵占罪

1. 职务侵占罪的构成要件：

   • 职务侵占罪要求行为人利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大。
   • 这里的“利用职务上的便利”指的是对单位财物具有主管、管理、经手等权限，并凭借这些权限实施侵占。

2. 房地产销售赚取差价与职务侵占罪：

   • 构成职务侵占的情况：

     • 销售人员利用职务便利，如定价权、货款管理权等，通过不正当手段（如隐瞒实际成交价、私设账户等）将本应属于公司的交易差价非法占为己有。
     • 实例：销售人员故意以低于公司规定的价格销售房产，与买家私下约定分取差价；或与供应商勾结，抬高采购价格，侵吞回扣和差价。
     • 法律后果：根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条，这种行为若数额较大，可处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。

   • 不构成职务侵占的情况：

     • 销售人员在公司明确授权的价格范围内进行自主销售决策，通过合法的市场运作和销售能力获取更高利润差价，并按公司规定入账。
     • 销售人员利用个人资源和渠道进行独立的商业交易，未涉及公司资源、客户关系等职务相关因素的利用。
     • 实例：销售人员以市场价或稍高价出售房产，赚取的是合理的购买与销售差价，且该差价已按公司规定处理。

三、综合判断与建议

1. 综合判断要素：

   • 行为性质：判断销售人员赚取差价的行为是否涉及虚构事实、隐瞒真相或利用职务便利。
   • 公司利益：评估该行为是否导致公司财物的损失。
   • 数额大小：根据司法解释或地方司法实践，判断差价数额是否达到“数额较大”的标准（一般认为6万元以上即构成“数额较大”）。

2. 法律建议：

   • 对于销售人员而言，应严格遵守公司规定和法律法规，避免利用职务便利非法占有公司财物或通过不正当手段赚取差价。
   • 对于公司而言，应建立健全的内部控制机制，加强对销售人员的监督和管理，防止职务侵占行为的发生。
   • 若发现销售人员存在赚取差价的行为，公司应及时进行调查和核实，并根据情况采取相应的法律措施。

如有具体案例或疑问，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供更详细的法律分析和建议。