结论：房子已卖并交付后，补办房照用于抵押借款的行为，是否构成诈骗罪，需根据具体情况判断，若存在虚构事实、隐瞒真相以骗取借款，且主观上有非法占有目的，则可能构成诈骗罪；若不存在上述情形，则一般不构成诈骗罪。以下从不同角度进行分析：
一、构成诈骗罪的情形
诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在房产已卖并交付后，若行为人通过补办房照，虚构房产仍归自己所有或有权处分的事实，隐瞒房产已出售并交付的真相，以此骗取他人借款，且主观上具有非法占有该借款的目的，即不打算偿还借款，那么该行为就符合诈骗罪的构成要件。
举例说明：甲将房产出售给乙并已交付，但甲因资金紧张，又私自补办了房照，并以此房照为抵押向丙借款，同时向丙隐瞒了房产已出售给乙的事实。若甲借款后无力偿还或根本不打算偿还，那么甲的行为就可能构成诈骗罪。
二、不构成诈骗罪的情形
若行为人补办房照用于抵押借款时，并未虚构事实或隐瞒真相，或者虽然存在一定程度的隐瞒，但主观上并无非法占有借款的目的，而是由于其他原因（如临时资金周转困难）导致无法按时偿还借款，那么该行为一般不构成诈骗罪。此时，可能涉及的是民事纠纷，如借款合同纠纷或抵押合同纠纷。
举例说明：甲将房产出售给乙并已交付，但因某些原因（如房产证遗失）需要补办房照。补办后，甲因生意需要向丙借款，并以该房照为抵押。若甲在借款时并未隐瞒房产已出售的事实，且主观上打算按时偿还借款，只是后来因生意失败等原因无法偿还，那么甲的行为就不构成诈骗罪。
三、法律建议
对于出借人：在接受房产抵押借款时，应仔细审查抵押房产的权属情况，包括房产证的真实性、房产是否已被出售或抵押等。必要时，可要求借款人提供相关的证明材料或进行实地考察，以降低风险。
对于借款人：应遵守诚实信用原则，如实告知出借人房产的真实情况。若因特殊原因需要补办房照用于抵押借款，应提前与出借人沟通并说明情况，避免产生不必要的法律纠纷。
若已涉及法律纠纷：建议双方及时咨询专业律师，了解自身的权利和义务，并根据律师的建议采取相应的法律措施。
若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。