搬走后是否还享有优先承租权，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在租赁关系中，优先承租权通常不是法律直接规定的权利，而是基于租赁双方的约定。如果租赁合同中明确约定了承租人在搬走后仍享有优先承租权，那么承租人在同等条件下确实有权优先续租。
   • 反之，如果租赁合同中没有此类约定，或者约定了承租人搬走后不再享有优先承租权，那么承租人搬走后就不再享有这一权利。

2. 法律法规的考量：

   • 在某些特定情况下，法律法规可能会对优先承租权作出规定。例如，一些地方性法规或规章可能规定，在特定类型的租赁关系中（如公房租赁、保障性住房租赁等），承租人享有优先承租权。但这种情况并不普遍，且具体规定因地区而异。
   • 如果没有特定的法律法规规定，那么优先承租权的存在与否就主要取决于租赁合同的约定。

3. 实际操作中的建议：

   • 对于承租人而言，如果希望在搬走后仍享有优先承租权，建议在签订租赁合同时就明确约定这一条款。这样，在合同到期或提前终止时，承租人就能依据合同约定主张自己的权利。
   • 对于出租人而言，如果希望保留对租赁物的完全处置权，包括在承租人搬走后选择新的承租人，那么可以在租赁合同中明确排除承租人的优先承租权。

4. 可能的法律后果：

   • 如果租赁合同中约定了优先承租权，而出租人在承租人搬走后违反约定将租赁物出租给第三人，承租人可能有权要求出租人承担违约责任，包括赔偿损失等。
   • 如果租赁合同中没有约定优先承租权，或者约定了承租人搬走后不再享有这一权利，那么出租人就有权自由选择新的承租人，承租人无权干涉。

总结来说，搬走后是否还享有优先承租权，主要取决于租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定这一条款，以避免后续纠纷。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。