在探讨续租后是否还可以行使优先承租权这一问题时，我们首先要明确的是，这既依赖于租赁合同中的具体约定，也受到相关法律规定的约束。以下是对此问题的详细解答：
一、法律依据与核心规定
根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款的规定，租赁期限届满时，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这一规定为承租人在租赁期满后行使优先承租权提供了法律基础，旨在保护承租人对租赁房屋的稳定使用利益，维护租赁关系的稳定性。
二、优先承租权的行使条件
时间节点：优先承租权行使的关键时间节点是原租赁期限届满之时。只有当原租赁合同到期，且出租方有意继续出租房屋时，承租人才有机会行使这一权利。
同等条件：承租人行使优先承租权时，必须满足“同等条件”的要求。这通常指的是租金、支付方式、租赁期限、租赁用途等主要交易条件与其他潜在承租人所提出的条件相同或相近。
明确意思表示：承租人需要明确向出租方作出愿意以同等条件续租的意思表示。为了确保权益，建议采用书面形式进行表达，以避免日后可能出现的纠纷。
三、特殊情况与注意事项
近亲属出租例外：如果出租方将房屋出租给自己的近亲属（如父母、子女等），承租人通常不能主张优先承租权。
严重违约行为：承租人在租赁期间若存在严重违约行为，如拖欠大量租金、擅自改变房屋用途并造成严重损害等，可能会被法院认定其不具备行使优先承租权的条件。
地区差异与合同条款：尽管《民法典》有明确规定，但部分地区的租赁法律法规可能存在细微差异。此外，如果租赁合同中有相关条款明确约定了承租人的优先承租权，该约定在合同期限内具有法律效力。因此，在签订租赁合同时，应仔细审查合同条款。
四、操作建议与策略
合同签订时明确约定：为了确保权益得到充分保障，建议在签订租赁合同时就明确约定承租人的优先承租权及其相关条件。
积极沟通与表达意愿：在租赁期满前，与出租人进行积极沟通，表达续租意愿，并了解出租人的出租计划，以便及时行使优先承租权。
法律咨询与援助：如遇出租人拒绝承认优先承租权或存在其他争议，建议及时咨询专业律师寻求法律援助，以确保自己的权益得到妥善维护。
综上所述，续租后是否还可以行使优先承租权，主要取决于法律规定和租赁合同约定。在符合法定条件和租赁合同约定的情况下，承租人应积极行使自己的权利，并确保权益得到充分保障。