承租人确实享有续租选择权，但这一权利的具体行使和范围会受到法律和合同约定的双重影响。以下是对这一问题的详细分析：

一、续租选择权的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条的规定，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时，该条款还明确赋予了房屋承租人以同等条件优先承租的权利。这意味着，在法律层面，承租人在租赁期限届满时，享有一定的续租选择权。

二、续租选择权的常见约定条件

虽然法律赋予了承租人续租选择权，但具体行使这一权利时，往往还会受到租赁合同中约定条件的限制。常见的约定条件包括：

1. 提前通知：承租人通常需要在租赁期限届满前的一段时间（如3个月、6个月等）书面通知出租人其行使续租选择权的意向。这是为了确保出租人有足够的时间准备续租事宜或寻找新的承租人。

2. 租金调整：双方可能会约定按照一定的方式调整租金，例如根据市场行情进行适当上浮或下浮，或者按照固定的百分比递增或递减。这是为了反映租赁物市场价值的变化，确保租金的合理性。

3. 租赁物的使用和维护：承租人需合理使用并妥善维护租赁物，确保期满时租赁物保持良好状态。如果承租人未能履行这一义务，可能会影响其续租权利的行使。

三、续租选择权对承租人和出租人的影响

1. 对承租人的影响：

   • 经营和生活的稳定性：续租选择权有助于承租人稳定地继续经营或居住，避免频繁更换租赁场所带来的成本和风险。
   • 长期投资的保障：对于进行了长期投资（如装修、设备安装等）的承租人，续租选择权能保障其在一定期限内继续使用租赁物，实现投资回报。

2. 对出租人的影响：

   • 租赁收益的可预期性：续租选择权在一定程度上保证了租赁物的持续出租，减少了空置期，使出租人能够稳定地获得租金收入。
   • 管理成本的降低：如果承租人行使续租选择权，出租人无需重新寻找新的承租人，从而降低了招租、筛选承租人等管理工作的成本。

四、续租选择权行使中的纠纷及解决方式

在行使续租选择权的过程中，承租人和出租人之间可能会因续租条件、是否续租等问题产生纠纷。常见的纠纷包括续租条件的争议和出租人拒绝续租等。解决这些纠纷的方式包括：

1. 协商：首选方式是通过友好协商，就续租条件、是否续租等问题进行沟通，寻求达成一致的解决方案。

2. 调解：如协商无果，可请求相关调解机构（如人民调解委员会、行业调解组织等）进行调解。

3. 仲裁或诉讼：若协商和调解均无法解决纠纷，可根据租赁合同中约定的争议解决条款，选择仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、行使续租选择权的注意事项

承租人在行使续租选择权之前，应仔细考虑自己的需求和实际情况，并与出租人进行充分的沟通和协商。同时，要确保自己满足续租的条件，并按照规定的方式和时间通知出租人。如果承租人选择不行使续租权或无法满足续租条件，则应在合同到期后按时搬离，以避免承担违约责任和额外费用。

总结来说，承租人确实享有续租选择权，但这一权利的具体行使和范围会受到法律和合同约定的双重影响。在行使这一权利时，承租人应充分了解自己的权利和义务，并与出租人进行充分的沟通和协商，以确保续租事宜的顺利进行。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。