承租人是否享有优先续租权，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定的优先性：

   • 在房屋租赁关系中，承租人与出租人通过签订租赁合同来明确双方的权利和义务。如果合同中明确规定了承租人在租赁期限届满后享有优先续租的权利，那么这一约定具有法律效力，承租人可依据合同条款主张其优先续租权。例如，合同中可能约定“租赁期满，承租人在同等条件下享有优先续租权”，这样的条款就是承租人主张权利的直接依据。

2. 《中华人民共和国民法典》的规定：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一规定为承租人提供了法定的优先续租权保障。但需要注意的是，“同等条件”通常指的是租金、支付方式、租赁期限、租赁用途等条件与其他潜在承租人提出的条件相同。这是为了平衡承租人和出租人的利益，确保出租人能够按照市场情况合理出租房屋。

3. 例外情况与限制：

   • 尽管承租人享有法定的优先续租权，但这一权利并非绝对。例如，如果房屋存在按份共有人，且按份共有人主张优先购买权或优先承租权，这可能影响承租人的优先续租权。另外，如果出租人决定将房屋出卖给其近亲属，承租人的优先续租权也可能会受到限制。此外，如果租赁合同明确约定租赁期限届满后不再续租，或者约定了排除承租人优先续租权的条款，并且这些条款不违反法律法规的强制性规定，那么承租人就不享有优先续租权。

4. 实务建议：

   • 为确保自身权益，承租人在签订租赁合同时应仔细审查合同条款，特别是关于优先续租权的约定。如合同未明确约定，可与出租人协商并争取将优先续租权写入合同。同时，在租赁期限届满前，承租人应提前与出租人沟通续租事宜，并了解当地的相关法律法规和政策，以便在必要时依法主张自己的优先续租权。

举例说明： 假设小张与房东签订了一份为期一年的房屋租赁合同，合同中明确约定了“租赁期满，小张在同等条件下享有优先续租权”。一年后，租赁期限届满，小张希望继续租住该房屋，且他提出的租金、支付方式等条件与其他潜在承租人相同。此时，小张就可以依据合同中的约定主张其优先续租权，房东应当尊重小张的优先续租权，并在同等条件下继续将房屋出租给小张。

总结与提醒： 承租人是否享有优先续租权，需结合租赁合同的具体约定及实际情况进行综合判断。在签订合同时，务必明确约定相关条款，以保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。