承租方不续租并不直接等同于放弃优先承租权，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行详细分析：
合同约定的角度：
- 如果租赁合同中明确规定了承租人在租赁期限届满后享有优先续租的权利，并且也约定了行使该权利的具体条件和方式（如提前通知出租人、在特定时间内回复等），那么承租方在不续租的情况下，如果未按照合同约定的条件和方式行使优先续租权，可以视为放弃了该权利。
- 如果合同中没有明确约定优先续租权，或者约定了但条件不明确、方式不具体，那么承租方不续租的行为就不能直接认定为放弃优先承租权。此时，承租方可能仍然享有法律规定的优先承租权（如果法律有相关规定的话）。
法律法规的角度：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条第二款的规定：“租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”这一规定为承租人提供了法定的优先续租权保障。因此，即使租赁合同中没有明确约定优先续租权，承租方在租赁期限届满时，仍然可能享有以同等条件优先承租的权利。
- “同等条件”通常指的是租金、支付方式、租赁期限、租赁用途等条件与其他潜在承租人提出的条件相同。如果承租方在不续租的情况下，没有提出与其他潜在承租人相同的条件，或者没有明确表示愿意在同等条件下续租，那么可能被视为放弃了优先承租权。但这一判断需要具体分析承租方的行为和意图。
实际操作的角度：
- 在实际操作中，承租方如果希望保留优先承租权，应当在租赁期限届满前与出租人进行沟通，明确表达续租的意愿，并了解出租人对于续租的条件和要求。如果承租方因为某些原因（如租金过高、租赁期限过长等）不愿意续租，那么应当及时与出租人协商解除租赁合同，并明确表示放弃优先承租权（如果合同中有约定或者法律有规定需要明确表示的话）。
- 如果承租方在不续租的情况下，没有与出租人进行任何沟通或者协商，就直接搬离租赁房屋，那么可能被视为放弃了优先承租权。但这一判断也需要考虑承租方的具体行为和出租人的态度。
建议：
- 作为承租方，在签订租赁合同时，应当仔细审查合同条款，特别是关于优先续租权的约定。如果合同未明确约定，可以与出租人协商并争取将优先续租权写入合同。
- 在租赁期限届满前，承租方应当提前与出租人沟通续租事宜，并了解当地的相关法律法规和政策，以便在必要时依法主张自己的优先续租权。
- 如果承租方确实因为某些原因不愿意续租，应当及时与出租人协商解除租赁合同，并明确表示放弃优先承租权（如果合同中有约定或者法律有规定需要明确表示的话），以避免后续产生纠纷。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。