关于合同终止后原承租户是否享有优先权的问题，结论如下：
合同有明确约定时，原承租户享有优先续租权
若租赁合同中明确约定了原承租户在合同终止后享有优先续租权（如“租赁期满后，承租人在同等条件下有权优先续租”），则该约定对双方具有法律约束力。出租人需在对外招租前通知原承租户，并给予其合理期限（如15日）决定是否行使优先权。若原承租户满足同等条件（如租金、租赁期限、支付方式等），出租人应优先与其续签合同。
合同未约定时，需区分租赁物类型
- 房屋租赁：根据《民法典》第七百三十四条，房屋承租人在租赁期满后享有法定优先承租权，但需满足“同等条件”前提。若新承租人提出更优条件（如更高租金），原承租户的优先权可能无法实现。
- 其他租赁（如场地、设备）：法律未明确规定优先续租权，此时原承租户是否享有优先权完全取决于合同约定。若无约定，出租人可自主决定是否续租给原承租户。
特殊情形下的优先权主张
即使合同未约定，若原承租户长期租赁且对租赁物投入较大改善（如装修房屋），且出租人无合理理由拒绝续租，法院可能基于公平原则或诚实信用原则支持原承租户的优先续租主张。但此类情形需结合具体证据和案件细节综合判断，并非绝对权利。
法律建议：
- 签订合同时明确约定优先权条款：建议双方在租赁合同中明确约定优先续租权的行使条件（如通知方式、期限、同等条件的具体标准），以避免纠纷。
- 租赁期满前积极沟通：原承租户应在合同到期前主动与出租人协商续租事宜，明确续租意愿和条件；出租人亦应履行通知义务，确保程序合法。
- 保留证据以备维权：若原承租户主张优先权，需保留合同、沟通记录、改善租赁物的证据等，以证明其符合行使优先权的条件。
示例说明：
- 案例1：A与B签订房屋租赁合同，约定“期满后A在同等条件下优先续租”。合同到期时，B拟将房屋出租给C，但A同意按C提出的租金（与原合同相同）续租。此时B应优先与A续签合同。
- 案例2：C与D签订设备租赁合同，未约定优先续租权。合同到期后，D将设备出租给E（出价更高）。此时C无权主张优先续租，因法律未规定非房屋租赁的优先权。
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