原承租人确实享有优先承租权，这一权利主要基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。以下是对原承租人优先承租权的详细解析：
一、法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条：
- 该条款明确规定，租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。这是原承租人优先承租权的主要法律依据。
二、优先承租权的定义与性质
- 定义：优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下享有优先于其他第三人取得租用权的权利。
- 性质：优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始时，但发生于租赁合同届满之日。它并非法定权利中的绝对权利，而是基于租赁合同的约定以及公平合理的原则产生的。
三、优先承租权的行使条件
- 租赁期限届满：只有在租赁期限届满时，原承租人才有权主张优先承租权。
- 同等条件：原承租人行使优先承租权时，必须在“同等条件”下提出。这通常包括租金、租赁期限、支付方式等主要条款与出租人向第三方提供的条件相同或更为优惠。例如，若出租人拟将房屋以每月5000元租金、一次性支付一年、租赁期限三年的条件重新出租，原承租人若欲行使优先承租权，则需在这些条件相同的情况下提出。
- 合法有效的租赁合同：优先承租权是基于合法有效的租赁合同产生的。如果租赁合同无效或被撤销，原承租人的优先承租权也将随之丧失。
- 出租人继续出租：原承租人行使优先承租权的前提是出租人在租赁期限届满后有意继续出租该租赁物。如果出租人无意继续出租，或者已经决定将租赁物用于其他用途，原承租人的优先承租权则无法实现。
四、优先承租权的限制与排除
- 约定排除：根据意思自治原则，当事人可以在租赁合同中明确约定排除原承租人的优先承租权。但这种约定必须采用书面形式，并明确表述双方的真实意愿。
- 法定情形下的排除：在某些特定情形下，即使租赁合同中未约定排除优先承租权，法律也可能规定其不适用。例如，当租赁物被征收、征用或因公共利益需要被收回时，原承租人的优先承租权可能会受到限制或排除。
五、优先承租权的实现方式
- 通知义务：在租赁期限届满前，出租人应在合理期限内通知原承租人其续租意向及主要续租条件。这是保障原承租人优先承租权的重要前提。
- 协商与签订新合同：原承租人在收到通知后，应在合理期限内表示是否愿意以同等条件续租。若双方达成一致，则应重新签订租赁合同。
六、争议解决
- 若因优先承租权发生争议，双方可首先尝试协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。在司法实践中，法院会综合审查是否符合同等条件、原承租人是否在合理期限内主张权利、出租人是否履行了通知义务等因素进行审理。
总结与建议：
原承租人的优先承租权是租赁关系中的一项重要权利，它旨在保护原承租人在租赁期限届满后，在同等条件下能够继续承租原租赁物的权益。在实际操作中，原承租人应密切关注租赁期限届满后的续租情况，及时行使优先承租权；同时，出租人也应履行相应的通知义务，确保租赁关系的和谐稳定。若遇到争议或问题，建议及时咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。