优先承租权并非承租人的法定权利，而是基于租赁合同双方明确约定而产生的一项合同权利。以下是对这一问题的详细分析：
一、优先承租权的性质
非法定权利：
- 在我国现行法律中，如《中华人民共和国民法典》等，并未将优先承租权一般性地规定为承租人的法定权利。
- 与优先购买权不同，后者是承租人的法定权利，即在出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而优先承租权则更多依赖于租赁合同的约定。
合同约定产生：
- 优先承租权主要基于租赁合同双方的明确约定而产生。当租赁合同中明确规定了承租人在租赁期限届满时享有优先承租权，且该约定不违反法律法规的强制性规定时，该约定对双方具有法律约束力。
二、优先承租权的行使条件
合法有效的租赁合同：
- 优先承租权的行使必须建立在合法且生效的租赁合同关系之上。若租赁合同无效或已解除，则承租人不再享有优先承租权。
同等条件：
- 承租人主张优先承租权时，需满足与之前租赁条件相同或相似的公正条件，包括但不限于租金、租期、租赁用途等。若出租人提出的条件明显高于原租赁条件，且承租人无法接受，则承租人可能无法行使优先承租权。
出租人继续出租：
- 优先承租权仅在出租人决定继续出租租赁物时方可行使。若出租人选择不再出租或已与他人签订租赁合同，则承租人不再享有优先承租权。
三、优先承租权的实践困境及应对
困境描述：
- 在实践中，承租人可能面临出租人通过提高出租条件或借口不再另行出租等方式规避优先承租权的情况。这可能导致承租人无法继续租赁原房屋，从而面临搬迁等不便。
应对策略：
- 为防范此类风险，承租人在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，确保优先承租权得到明确约定。同时，可以考虑在合同中增加相应的违约责任条款，如出租人违反优先承租权约定时应承担的违约责任等，以维护自身权益。
- 承租人也可在租赁期间与出租人保持良好的沟通关系，及时了解出租人的出租意愿和计划。若出租人表示不再继续出租或已与他人签订租赁合同，承租人可以尽早寻找其他合适的租赁房屋，以减少因搬迁带来的不便。
四、法律建议
- 明确约定优先承租权：在签订租赁合同时，承租人应与出租人明确约定优先承租权的相关条款，包括行使条件、期限等，以确保自己的权益得到保障。
- 保留相关证据：在租赁期间，承租人应保留好与出租人的沟通记录、租赁合同等相关证据，以备在需要时证明自己的优先承租权。
- 及时咨询律师：若承租人在行使优先承租权过程中遇到纠纷或问题，可以及时咨询专业律师，以获取法律帮助和支持。
综上所述，优先承租权并非承租人的法定权利，而是基于租赁合同双方明确约定而产生的一项合同权利。因此，在租房过程中，承租人应高度重视租赁合同的签订和条款约定，以确保自己的优先承租权得到有效保障。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。